Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Abrissobjekt( Bj. 1900) im beliebten Grevenbroicher Stadtteil Kapellen. Das aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaute Grundstück bietet auf 904 m² hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.

Grundstücksdaten:
Grundstücksfläche: ca. 904 m²

Gebietstyp laut Bebauungsplan: MI – Mischgebiet

Bebauungsplan: K3 – Stadt Grevenbroich

Erschließung: vollständig erschlossen

Verfügbarkeit: sofort

Bebauungsmöglichkeiten:
Laut Bebauungsplan K3 liegt das Grundstück in einem Mischgebiet (MI). Dies erlaubt eine Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe – ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.

Je nach planerischer Auslegung können folgende Bauformen realisiert werden:

Mehrfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen

Kombination aus Wohneinheiten und kleingewerblicher Nutzung (z. B. Büro, Praxis)

Doppelhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die genaue Ausnutzung richtet sich nach den planungsrechtlichen Kennzahlen des Bebauungsplans (GRZ, GFZ, Baugrenzen etc.).
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Grevenbroich-Kapellen ein familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A46 und A57 gewährleistet eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Neuss und Köln.
                

                Energieausweisdaten
- Bedarfsausweis
- Gültig bis 17.01.2035
- Ausgestellt am 18.01.2025
- Energieefizienzklasse H
- Wesentliche Energieträger Gas
- Energiebedarf 398,1kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie möchten eine Immobilie KAUFEN oder VERKAUFEN ? Besuchen Sie uns auf unserer Homepage. www.Bazinas-Schmidt.de Bazinas&Schmidt GbR Königsallee 14 40212 Düsseldorf Tel.: 0211-13866309. Wir weisen darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.