Diese Liegenschaft bietet Ihnen ein gepflegtes rund 615 m2 großes Grundstück und insgesamt ca. 255 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen zentral und gleichzeitig in Feldrandnähe von Neu-Anspach. Das im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet neben zwei Wohnungen weitere Nutzfläche in Form des Kellergeschosses, einer kleinen Werkstatt sowie einer Garage plus Stellplatz direkt vor der Tür. Auch das Dachgeschoss hat weiteres Ausbaupotential zur Schaffung von Wohn- und/oder Nutzfläche. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielseitig. Von Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage - gerne besprechen wir alle Optionen mit Ihnen vor Ort.  

Erdgeschosswohnung | ca. 129 m² | 3 Zimmer | Küche | Bad | Wintergarten | Terrasse | Gartenzugang 

In der Wohnung werden Sie von einem platzbietenden Flur begrüßt. Vom Flur ist jedes Zimmer inkl. Küche bequem erreichbar. Ein heller Wohn-/Esszimmerbereich bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Interior. Eine weitere breit angelegte Tür verbindet das Wohnzimmer zudem mit der großen Küche und trägt somit zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Vom Wohn-/Esszimmerbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten. Der Wintergarten ist mit Heizkörpern ausgestattet und somit ganzjährig nutzbar. Von hier haben Sie zur rechten Seite Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf die Stadt Neu-Anspach. Zur linken Seite ermöglicht ein weiterer Ausgang einen zusätzlich direkten Gartenzugang. Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche (EBK vorhanden) komplettieren die Wohneinheit.

Obergeschosswohnung | ca. 79 m² | 3 Zimmer | Küche | Bad | Balkon 

Die Wohnung hat den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss und verfügt anstatt des Gartenzugangs über einen ausreichend platzbietenden Balkon. Hier empfängt Sie ebenfalls ein heller Wohnbereich mit der angrenzenden Küche.  Zwei weitere Zimmer bieten auch auf dieser Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.

Kellergeschoss | 3 Räume | Waschküche | Heizungsraum | ca. 80 m². Das Haus ist vollunterkellert und bietet weitere 3 Räume zur individuellen Nutzung oder Verteilung an einzelne Wohneinheiten. Zudem steht eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner bereit. 

Außenanlage 

Das Zweifamilienhaus verfügt über Stellplätze unmittelbar vor der Hauseingangstür. Eine Garage schützt Ihr PKW im Sommer sowie Winter. 
Zudem bietet das Grundstück einen sich auf zwei Ebenen verteilenden gepflegten Gartenbereich. Hier steht ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grill oder Spielgeräte zur Verfügung.
Ein kleines gemütliches Gartenhaus bietet Platz zum Verweilen oder auch für die Aufbewahrung von Gartengeräten.  

Die Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

Mehrgenerationenwohnen: 
Diese Liegenschaft bietet durch Ihre zwei Wohnungen ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, während gleichzeitig genügend Privatsphäre gegeben ist. Teilen Sie sich den Kapitaldienst durch ein Mehrgenerationenmodell und verwirklichen Sie Ihr Lebensmodell. 

Eigennutzung & Teilvermietung: 
Eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten – so kann ein Kapitaldienst zur Unterstützung der Finanzierungsrate generiert werden. 

Kapitalanlage: 
Die Immobilie kann als Investition dienen, indem beide Wohnungen vermietet werden. Aufgrund der attraktiven Wohnlage besteht eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich einer Finanzierung und mögliche Vermietungsszenarien. 

Umwandlung zum Einfamilienhaus: 
Durch Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus in ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort verwandeln. Realisieren Sie Ihr Traum vom Eigenheim in einer beleibeten Gegen von Neu-Anspach.
            

                - Neues Dach 1999 
- Fenster Kunststoff- Zweifachverglasung 
- Kamin
- EBK im EG vorhanden
- Garage 
- Werkstatt

Energetische Fragestellung

Gerne vermitteln wir hinsichtlich Fragen zu energetischen Maßnahmen an Energieberater aus unserem Netzwerk:

Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan setzen Sie z.B.  im Rahmen einer speziellen Energieberatung die Sanierung Ihres Hauses um, stufenweise oder auch komplett. Der Sanierungsfahrplan zeigt anschaulich, wo Sie mit Ihrer Modernisierung stehen: zeitlich, finanziell und energetisch. Für die Energieberatung und einzelne Sanierungsmaßnahmen können Sie darüber hinaus Fördermittel erhalten. Für Fragen stehen wir und unser Netzwerk Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage:  
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: 
Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.
                

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