Zum Verkauf steht ein charmantes, ca. 1905 erbautes Reihenmittelhaus in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage.

Das Haus bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche viel Potenzial und eine großzügige Raumaufteilung, die es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare macht.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit seiner optimalen Südostausrichtung, der das Haus mit viel natürlichem Licht durchflutet.
Der Raum lässt sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder als zusätzlichen Essbereich nutzen.

Das Haus verfügt über eine rustikale Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die sich perfekt in das Wohnambiente integriert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliche Belüftung und Tageslicht sorgt.

Der Bodenbelag variiert zwischen Parkett, Fliesen und Holzdielen, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Vorteilhaft ist die erneuerte Eingangstür und auch die Holztüren- und -zargen zeugen von einer soliden Bauweise und für Stauraum sorgt der Teilkeller, welcher vom Flur aus zu betreten ist.

Fast alle Holzfenster sind von ca. 1982 und mit Außenrollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Eine Dämmung wurde in den Jahren ca. 2012 und ca. 2018 vorgenommen und sorgt für eine Verbesserung der Energieeffizienz.

Die Elektroleitungen sind überwiegend dreiadrig, auch Kupferrohre sind verbaut und das Haus wird durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung, von ca. 1990, beheizt.

Auf dem ca. 84 m² großem Grundstück wird ein gepflegter Innenhof für zusätzlichen Freiraum geboten.

Dieser ist teilweise überdacht und lässt sich sowohl als gemütliche Terrasse als auch als praktischer Nutzbereich nutzen.

Der von der Küche aus begehbare Innenhof bietet zudem Zutritt zum Hauswirtschaftsraum und zur eigenen kleinen Werkstatt.

Ein praktischer Stichweg, steht den Anwohnern zur Verfügung und ermöglicht den rückwärtigen Zugang zum Haus - ideal für Fahrräder.
            

                - Geräumiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten und kleinem Innenhof

- Baujahr: ca. 1905

- Wohnfläche: ca. 96 m²

- Nutzfläche: ca. 30 m²

- Grundstücksfläche: ca. 84 m²

- Zusätzliche Dämmung aus ca. 2012 und ca. 2018

- Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Holzdielen

- Teilweise exponierte Decken

- Charmanter Wintergarten mit Südostausrichtung

- Praktische Einbauküche inklusive E-Geräte

- Badezimmer mit Wanne und Fenster

- Hauseingangstür wurde bereits erneuert

- Robuste Holztüren- und Türzargen

- Teilweise verfügen die Fenster über Außenrollläden

- Teilkeller für weiteren Stauraum

- Innenhof mit Zugang zu Werkstatt und Hauswirtschaftsraum

- Eigene kleine Werkstatt

- Terrasse auf dem Innenhof

- Innenhof teilweise überdacht

- Stichweg ermöglicht rückwärtigen Zugang zum Innenhof

- Gaszentralheizung aus ca. 1990

- Dachisolierung vorhanden

- Holzfenster aus ca.1982

- Größtenteils dreiadrige Elektroleitungen

- Kupferrohre vorhanden

- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand des Hauses

- Möglicher Ausbau zu einer Dachterrasse

- Sehr gut angebundene und zentrale Lage

- Weniger Verkehr durch die Einbahnstraße
               

                Bremen-Walle ist ein facettenreicher Stadtteil im Nordwesten von Bremen, der sich durch eine gute Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten auszeichnet.

Die Lage ist geprägt von einer Vielzahl an Wohnformen, die von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten reichen. Diese Vielfalt spiegelt sich in der Architektur wider, die den Stadtteil zu einem interessanten Ort für verschiedene Lebensstile macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Walle hervorragend. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zu gelangen.
Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber dennoch in einem ruhigen Umfeld wohnen möchten.

In Walle finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Von kleinen, familiengeführten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden.

Auch die gastronomische Szene ist vielfältig: Cafés, Restaurants und Imbisse bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen, die sowohl lokale als auch internationale Küche umfassen. 

Besonders beliebt sind die kleinen, gemütlichen Cafés, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Der Stadtteil ist zudem für seine grünen Flächen bekannt. Parks und Spielplätze sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und bieten den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Der Bürgerpark und der Waller Park sind beliebte Anlaufstellen für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen.

Die Nachbarschaft in Walle ist vielfältig und multikulturell.
Dies zeigt sich nicht nur in der Bevölkerung, sondern auch in den verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die im Stadtteil stattfinden.

Kulturelle Angebote, wie Kunstausstellungen und lokale Märkte, fördern das Gemeinschaftsgefühl und laden dazu ein, die Vielfalt des Stadtteils zu entdecken.

Wir freuen uns auf Sie!