Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes  Zweifamilienhaus mit Spitzbodenausbau. Dieses Haus bietet sowohl die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnen als auch die Option zur Miete oder Eigennutzung.

Auf dem etwa 2.718 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein gepflegter Garten mit Gartenlaube sowie eine Doppelgarage und ein Carport. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.  Zudem gibt es eine geräumige Terrasse sowie einen Balkon, auf welcher man die warmen Sommerabende genießen kann.

Das Haus wurde als Einfamilienhaus im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet  und 1981 mit einer Aufstockung zum Zweifamilienhaus mit Spitzbodenausbau umgebaut bzw. erweitert. Die Immobilie hat eine Größe von circa 245 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf etwa 129 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss und circa 116 Quadratmeter im Dachgeschoss aufteilen. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zudem eine Nutzfläche von etwa 55 Quadratmeter. Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. 

Außerdem gut zu wissen:
• Das Gebäude ist mit einem Treppenlift vom Keller bis ins Erdgeschoss ausgestattet.
• Auf jeder Etage befindet sich ein Gäste-WC (auch im Keller).
• Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
• Der Spitzboden bietet ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
• Eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. 
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Im Garten befindet sich ein Grundwasserbrunnen.
• Bei Bedarf kann das Grundstück zusätzlich bebaut werden. Eine Bauvoranfrage müsste in diesem Fall gestellt werden.

Das Haus steht derzeit leer und kann nach Absprache sofort bezogen werden.

               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend in Nienstädt. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter Geschäfte, Restaurants und Schulen. Bis zum Krankenhaus (Agaplesion Ev. Klinikum) sind es ungefähr 6 Kilometer.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alter Bahnhof (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Kirchhorsten (circa 2 Kilometer)




                

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