Angeboten wird ein einzigartiges 1.000 m² großes Grundstück mit Immobilien-bestand in exklusiver Lage in der Frundsberger Höhe. Bebaut ist das Grundstück mit einem im Jahr 1964 errichteten unterkellerten Fertighaus in Holzständerbauweise sowie einem im Jahr 1982 unterkellerten, massiven Einfamilienhauses, das derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird. 

Für die Überplanung:
Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Straßlach (§30 BauGB), der eine GFZ mit 0,20; GRZ mit 0,18; WR; II (2 Vollgeschosse) angibt.

Eine Bestandsaufnahme der Gemeinde aus dem Jahr 1998 stellt folgende aktuelle Bebauung fest:
nach BauNVO § 20: GF 258 m², GFZ 0,26
nach BauNVO § 19, Abs. 2: GR 163 m², GRZ 0,16 
nach BauNVO § 19, Abs. 4: GR 96 m², GRZ 0,26

Insgesamt umfasst das sehr ruhige Grundstück 1.000 m², die eine attraktive Überplanung möglich machen.

Für die Neubebauung bieten sich vielfältige Optionen, da im gleichen Straßenzug in den letzten Jahren unterschiedliche Neubauprojekte in Form von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern realisiert wurden.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
            

                Straßlach-Dingharting ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis München, die sich durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt auszeichnet. In Straßlach-Dingharting können die Bewohner ihre Privatsphäre und Ruhe genießen und profitieren dennoch von der Nähe zur Nachbargemeinde Grünwald, die für ihre Exklusivität bekannt ist.  Die Nähe zur Isar und zu verschiedenen Naturschutzgebieten ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. 
Das Objekt selbst liegt im nördlichen Gemeindebereich, in der Frundsbergerhöhe.
Für Familien ist Straßlach-Dingharting ideal. Kindergärten, Grundschule und Mittagsbetreuung sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Grünwald, Oberhaching, Starnberg sowie München, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Zudem verkehren Schulbusse zu den privaten Schulen nach Schäftlarn, Pullach und Starnberg. 
Wer Lust hat, kann sich an dem aktiven Vereinsleben der Gemeinde beteiligen. Insbesondere für Familien wird ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten angeboten. Neben einer Musikschule gibt es u.a. Spielplätze, Fußballplätze, Schützenverein, Armbrustschützenverein und Tennisclub. 
Wer gerne Golf spielt ist ebenfalls in Straßlach-Dingharing richtig: eine bekannte internationale Minigolfanlage mit Turnieranlage befindet sich in 1 km Entfernung. Neben zahlreichen Turnieren finden Meisterschaften und Ligaspiele statt. 
Eine weitere Herausforderung bietet die 27-Loch-Golfanlage des Münchener Golf Club mit drei 9-Loch-Schleifen im Stil eines Parkland Courses. 
Für Reiter und ihre Pferde gibt es in der näheren Umgebung Reitschulen, Reitställe und Pferdepensionen. Auch Einstellplätze werden angeboten. 


Entfernungen

-	Supermärkte im Gewerbegebiet (ca. 3 km)
-	Kindergarten und Grundschule (ca. 1 km)
-	Ärzte und Apotheke (ca. 1 km)
-	Krankenhaus (ca. 8 km)
-	Öffentlicher Nahverkehr (ca. 1 km)
-	Nächste S-Bahn-Haltestellen (ca. 7 km Höllriegelskreuth, ca. 8 km Oberhaching)
-	Grünwald (ca. 4 km)
-	Landeshauptstadt München (ca. 20 km)
-	Sonderflughafen Oberpfaffenhofen (ca. 30 km)
-	Flughafen München (ca. 65 km)
                

                VAL Immobilien handelt im Alleinauftrag des Verkäufers mit dem Nachweis von Kaufinteressenten beziehungsweise mit der Vermittlung zwischen Kaufinteressenten und Verkäufer. Das Ziel ist, nach Klärung aller vertragswesentlichen Details und der Vorbereitung der Beurkundung, den Verkauf des Vertragsobjektes zu vermitteln. 

Die Angaben, die im Exposé beinhaltet sind sowie weitere erteilte Informationen über das Vertragsobjekt sind ausschließlich für Sie als uns namentlich genannter Kaufinteressent bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen weiteren Informationen an Dritte ist nur mit meiner ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

Für den Fall, dass zwischen Ihnen und dem Verkäufer ein Abschluss eines Kaufvertrags über das Verkaufsobjekt zustande kommt, verpflichten Sie sich, eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3% zuzüglich 19% MwSt, also insgesamt 3,57% brutto an mich zu entrichten. Die identische Courtage ist auch vom Verkäufer zu bezahlen. Die Höhe der Käufercourtage wird vom notariell verbrieften Kaufpreis bestimmt. Die Courtage ist fällig mit Vertragsabschluss. Die Courtage wird auch dann in voller Höhe fällig, wenn der Kaufvertrag nicht zwischen Ihnen und dem Verkäufer, sondern einem Ihrer Familienmitglieder / Verwandten / Bekannten beziehungsweise einem Unternehmen, das Sie als Geschäftsführer / Mitglied des Vorstandes / Aufsichtsrat leiten oder an dem Sie gesellschaftsrechtlich beteiligt sind, geschlossen wird. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich nicht. Der Grundriss wurde anhand der vorhandenen Pläne, ohne Maßkette, nachgezeichnet. Die im Exposé enthaltenen m²-Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen und sind ca. – Angaben. Es ist Ihnen gestattet, vor Ort ein endgültiges Aufmaß zu nehmen, das Unklarheiten oder Unstimmigkeiten bzgl. der m²-Angaben im Falle eines Kaufabschlusses beseitigt. Ansonsten werden die, gem. vorliegenden Grundrissplänen vorhandenen m² übernommen und als richtig akzeptiert. 
Alle Informationen dienen Ihrer Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. 
Es ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. 

Dennoch ist es mir wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, die Sie für eine positive Entscheidung benötigen. Sollten Sie weitere oder ausführlichere Informationen benötigen, freue ich mich gerne über einen Anruf oder eine e-mail. Weitere zusätzliche Informationen erhalten Sie in Form eines Exposés.
Die Käufercourtage für meine Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist, wie bereits oben erwähnt, mit Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Käufercourtage wird vom notariell verbrieften Kaufpreis bestimmt und ist  in gleicher Höhe vom Verkäufer zu zahlen. VAL Immobilien handelt im Alleinauftrag des Verkäufers mit dem Nachweis von Kaufinteressenten beziehungsweise mit der Vermittlung zwischen Kaufinteressenten und Verkäufer.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler dazu verpflichtet ist, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (Durchführung des Immobilienkaufvertrages) die Identität des Vertragspartners festzustellen bzw. zu überprüfen. Nach § 11 Abs. 4 GWG bin ich daher angehalten, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises festzuhalten (in Form einer Ausweiskopie), bei juristischen Personen anhand des Handelsregisterauszuges. Die Unterlagen sind von mir als Maklerin 5 Jahre aufzubewahren.