Dieses charmante und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Dachboden und Keller und bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Bedarf an Praxis-/Büroräumen als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine mögliche Aufteilung und Neuvermietung.

*Erdgeschoss/ Einliegerwohnung*:
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Arztpraxis, die sich auf fünf funktional geschnittene und sehr gepflegte Räume verteilt. Helle Zimmer, ein freundlicher Empfangsbereich und ein separates Wartezimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patientinnen und Patienten. Ein Kunden-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang für das Praxis-Personal zur Wohnung im Untergeschoss des später errichteten Anbaues. Ursprünglich als eigenständige Einliegerwohnung konzipiert, wird dieser Bereich aktuell von der Praxis als Personalbereich genutzt. Diese “Einliegerwohnung” umfasst: einen kleinen Flur, eine Personalküche und einen hellen Aufenthaltsraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über das Treppenhaus ist die Praxisfläche im Hauptgebäude direkt zugänglich.

Für Kapitalanleger eröffnet diese Nutzungsperspektive interessante Optionen: Der Anbau kann bei Bedarf wieder in eine eigenständige Wohneinheit zurückgeführt und separat vermietet werden – ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder eine flexible Nutzung je nach Bedarf.

*Obergeschoss*:
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das als Wohnetage genutzt wird. Hier erstreckt sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in ein separates Esszimmer übergeht. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich eine kleine Speisekammer. Das Esszimmer ist zudem auch direkt von der Küche aus zugänglich. Neben der abgeschlossenen Küche befinden sich zwei Schlafzimmer, die derzeit als solche genutzt werden. Es wäre jedoch ebenso denkbar, diese Räume alternativ als Empfangsraum oder Homeoffice zu nutzen.

*Dachgeschoss*:
Das darüberliegende Dachgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohnraum mit sichtbarer Holzdecke und Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

*Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung*:
Ein weiterer Pluspunkt ist der Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Dank der Abschirmung durch die entlang der Straße gelegenen Garagen bietet er eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Anwohner, Mitarbeitende oder auch für den Eigennutzer – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für die Mittagspause im Grünen.

*Dachboden und Kellerräume*: 
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das darüberliegende Dachboden-Geschoss, das derzeit als praktische Abstellfläche dient. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Kellerbereich mit Nebenräumen: Hier befinden sich ein Heizraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume im charmanten Gewölbekeller – ideal für Lagerzwecke.
            

                Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Pfullingen, eine Stadt, die unmittelbar an die große Kreisstadt Reutlingen grenzt und die mehrfach in deren ÖPNV eingebunden ist. Das Objekt ist zentral gelegen, jedoch in einem ruhigen Wohngebiet. Über die B312 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Reutlingen und weiter zur B27 Richtung Tübingen oder Stuttgart. Die Stadt Pfullingen profitiert von der Nähe zur wirtschaftsstarken Hochschul- und Industrieregion Reutlingen/Tübingen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Pendler, Familien und Studierende, sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine sehr gute Vermietbarkeit. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren in der Natur sind direkt ab der Haustür möglich.

- Eine Apotheke befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt.
- Der Supermarkt Norma befindet sich ca. 6 Gehminuten entfernt.
- Die Supermärkte Kaufland, Lidl und Edeka befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. 
- Der Baumarkt Obi befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. 
- Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
- Die Bushaltestelle "Pfullingen Laiblinsplatz" ist in ca. 5 Gehminuten entfernt.
- Der Hauptbahnhof Reutlingen ist in ca. 12 Autominuten erreichbar und wird von verschiedenen Regionalbahnen sowie IC`s befahren.
- Die Outletcity Metzingen ist in ca. 16 Autominuten erreichbar.
                

                Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.