Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort am Timmeler Meer!

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einem tollen Grundstück, direktem Zugang zum Wasser inklusive Bootsanleger und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer.

Bootsliebhaber und Angler aufgepasst: Die Außenanlage überzeugt durch einen eigenen Bootsanleger, der direkt zum Timmeler Meer führt. Hier können Sie mit einem Motorboot, Kanu oder Kajak auf eigene Faust die Wasserwege bis zur Ems oder sogar zur Nordsee erkunden.
Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, und ein separates Gartenhaus bietet zusätzliche Staufläche und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 versorgt die Räumlichkeiten mit Wärme. Das Haus ist in Teilen renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Möglichkeit, eigene Wünsche zu realisieren und sich seinen persönlichen Rückzugsort zu schaffen.

Aktuell ist die Immobilie seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700,00 € – auch als Kapitalanlage also durchaus interessant.

Diese Immobilie vereint Lage, Potenzial und Charme in einer seltenen Kombination.

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                Willkommen am Övert Meer – einem der charmantesten Straßen im idyllischen Ort Timmel, mitten in der beliebten Ferienregion Ostfrieslands. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt das ruhige, naturnahe Timmeler Meer – ein Geheimtipp für alle, die Erholung und Wasserzugang in entspannter Atmosphäre suchen.

Timmel gehört zur Gemeinde Großefehn und begeistert mit maritimem Flair, einer gepflegten Umgebung und direkter Nähe zur Nordsee. 

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Yachthafen und ein Badestrand, die besonders in den Sommermonaten zum Leben erwachen. Rad- und Wanderwege durchziehen die weite ostfriesische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein.

Gleichzeitig ist Timmel durch die Nähe zur B72 gut angebunden: Aurich, Leer und Emden sind schnell erreicht – perfekt auch für Pendler oder Wochenendurlauber, die die Verbindung von Natur und Infrastruktur schätzen.