Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren, dann haben wir hier ein interessantes Angebot für Sie, dass sich selbstverständlich auch als reine Kapitalanlage sehr gut eignet. 

Zurzeit ist das große Anwesen aufgeteilt in 3 Einheiten (2x Wohnung, 1x Laden mit Freifläche). Der Grundriss bietet das Potenzial den großen Laden in zwei kleinere Einheiten mit separaten Zugängen aufzuteilen. Desweitern ist es denkbar eine dritte Wohnung im EG zu schaffen, aktuell werden diese Räume vom Ladenlokal mit genutzt. Die große rückwärtige Freifläche (aktuell als Gärtnerei genutzt) bietet eine Vielzahl zusätzlicher Nutzungsoptionen, ob Frei-/ Ausstellungsfläche für Ihr Geschäft, Lager oder auch eine zusätzliche Wohnbebauung mit Doppel- oder Reihenhäusern, vieles ist denkbar (selbstverständlich mit dem Bauamt zu besprechen). Achtung, das Grundstück soll im Zuge des Verkaufs entlang der Zufahrt geteilt werden, die süd-östliche Fläche befindet sich im Hochwasser Rückstaugebiet der Mümling und ist nicht weiter bebaubar, sie bleibt im Eigentum der Verkäuferseite. Sollten Sie diese Fläche ebenfalls benötigen, sprechen Sie uns bitte hierauf an. 

Erbaut wurde das Haus vermutlich um 1920, als Doppelhaushälfte gemeinsam mit dem rückseitigen Nachbarn. Durch An- und Umbauten in den Jahren 1952, 1956, 1978 und 1987 wurde es in seine heutige Form versetzt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungen und Modernisierungen wurden immer wieder durchgeführt wie z.B. der Austausch der Fenster in den Wohnungen, sowie die Modernisierung der Bäder. Selbstverständlich besteht in Teilen auch weiterer altersbedingter Modernisierungsbedarf, z.B. bezüglich der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987.

Energieeffizienz Ladengeschäft/ Einzelhandel:
Hauptenergieträger: Öl
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Ladengeschäft/ Einzelhandel
Primärenergiebedarf: 296,5 kWh/(m²a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 10.04.2025
Gültig bis: 10.04.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis
1956 Erweiterung Ladengeschäft 1987
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Potenzial für eine 3. Wohnung bzw. Aufteilung in zwei Gewerbeeinheiten
- sämtliche Bäder modernisiert
- Fenster in den Wohnungen 3-fach verglast
- herrliche Dachterrasse

- Großes Ladenlokal mit ca. 200 m² Fläche (potenzial zur Aufteilung in zwei Läden)
- Zwei gepflegte, direkt bezugsfähige Wohneinheiten mit ca. 105 m² (3,5 ZKB) im DG und 101,75 m² (5 ZKB) im 1. OG
- Potenzial für eine dritte Wohneinheit mit ca. 50 m² und 2 ZKB im EG (zurzeit vom Laden mit genutzt)
- Parkplätze direkt vor dem Haus
- Weitere Parkplätze gegenüber sind angemietet, es wird unterstellt, dass dieses Mietverhältnis übernommen werden kann
-  Große Freifläche hinter dem Haus mit ordentlicher Zufahrt (gemeinsam mit dem Eigentümer der nicht mit verkauften Grundstücksfläche)
- Eine weitere rückwärtige Bebauung erscheint möglich (ist mit dem Bauamt abzustimmen)
- Bäder wurden in den zurückliegenden Jahren alle modernisiert
- Fenster in den Wohnungen ebenfalls erneuert (3-fach verglast aus Kunststoff)
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1987), Tankanlage wurde bereits erneuert
- Insgesamt ein gepflegter Allgemeinzustand
               

                Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Erbach, an einer gut frequentierten Straße, so dass Ihr Geschäft oder das Ihres Mieters gesehen wird. Trotz der tagsüber frequentierten Straße ist die Umgebung aufgelockert und freundlich, so dass es sich hier auch sehr gut wohnen lässt!

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
                

                VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info