Das unterkellerte Einfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen und ca. 88,00 m² Wohnfläche sowie ca. 158,00 m² Nutzfläche wurde 1982 als freistehendes OKAL-Haus in Holzrahmenkonstruktion mit Gipsputzplatten und Satteldach auf einem Eigentumsgrundstück von insgesamt 619 m² errichtet. Die Fertiggarage ist aus demselben Baujahr wie das Haus. 

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bewachsen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, neben Büschen und Sträuchern ist der übrige Teil mit Rasen angelegt. 

Über einen Außentreppe gelangen Sie ins Haus, in einen separaten Vorflur/Hausflur. Dieser bietet Ihnen Zugang ins Erd- und Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche mit gesamt ca. 246,00 m² verteilt sich über diese drei Etagen, wobei das Dachgeschoss aktuell noch nicht ausgebaut ist. Es bietet Ihnen zusammen mit dem Keller zusätzliche Abstellfläche. Der Ausbau des Dachgeschosses mit seinen ca. 100,00 m² Grundfläche und einer Deckenhöhe von mehr als 2,00 m in der Raummitte, ist prädestiniert dafür, um dort - nach Ihren Vorstellungen - mehr Wohnfläche zu schaffen. 

Auf ca. 88,00 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein Windfang, ein Gäste-WC, eine sehr gepflegte funktionale Einbauküche mit Platz für eine Sitzecke, das freundlich und großzügige Wohnzimmer sowie ein separat abgegrenzter Schlaftrakt, wo sich das neuwertige Tageslichtduschbad mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschtischen, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer befinden. 

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die Terrasse wurde 2020 begradigt und mit Pflastersteinen ausgelegt. Sie hat eine Größe von ca. 20 m² und bietet Ihnen vielseitige Stellmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Garten. 

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie einen großen Raum vorfinden, der Ihnen derzeit hinreichend viel Lager- und Abstellmöglichkeiten gestattet. 

Das Kellergeschoss ist massiv gebaut. Ein Raum dient den jetzigen Mietern als Büro, die anderen Räume werden derzeit als Waschküche, Heizungs- und Abstellraum sowie Werkstatt genutzt. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie nach draußen.

Die Heizung ist eine Flüssiggasanlage inkl. Therme und Wasserspeicher, die 2020 erneuert wurde. Der Flüssiggastank befindet hinter der Garage im Garten. 

Dieses junggebliebene und gut erhaltene Einfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihren eigenen und individuellen Gestaltungsraum, um Ihre Ideen zu verwirklichen!
            

                RENOVIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN 2019/2020

- Einbau einer neuen Einbauküche
- Erneuerung der Heizungsanlage
  (Flüssiggas inkl. Therme, 
  Wasserspeicher, Flüssiggastank im 
  Garten)
- Austausch aller Heizkörper
- Austausch aller Bodenbeläge im 
  Erdgeschoss
- Vinylboden mit Trittschalldämmung
- Sanierung Badezimmer
- Sanierung Gäste-WC
- Austausch aller Steckdosen und 
  Schalter
- Wartung aller Rollläden und 
  Gurtelemente
- Glasfaseranschluss
- Malerarbeiten im kompletten 
  Erdgeschoss
- Austausch defekter Holzfaserplatten 
  im Dachgeschoss
- Begradigung der Terrasse 
- Austausch Außensteckdose und 
  Außerwasserhahn
               

                In begehrter Nähe zur Innenstadt von Fallersleben befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Infrastruktur ist vollumfänglich gegeben und in wenigen Gehminuten erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte, ÖPNV, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, usw.). 

Fallersleben ist eine sehr begehrte Lage innerhalb Wolfsburgs. Neben unzähligen Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet Fallersleben auch unzählige Restaurants und Bars. Darüber hinaus verfügt Fallersleben über einen eigenen Bahnhof mit guter Zuganbindung nach Wolfsburg, Braunschweig, Hannover sowie Berlin. Attraktive Naherholungsangebote und ein hoher Freizeitwert begünstigen Leben, Wirtschaft und kulturelle Aktivitäten.
                

                WICHTIG ZU WISSEN: 
Fertighäuser der Jahr 60er, 70er und Anfang der 80er Jahre stehen oft im Verdacht, schadstoffbelastet zu sein. 

Um hier eine möglichst transparente Kommunikation zu schaffen, hat der Eigentümer im Juli 2024 ein Untersuchung von Raumluftproben auf Holzschutzmittel & PCB´s und Formaldehyd durchgeführt. Die Messprotokolle liegen vor und können eingesehen werden. 

Für die Außenfassade wurde damals bereits ein Wärmdämmverbundsystem (PU Fassade) verwendet, somit sind keine Eternitplatten verarbeitet worden. 

Untersuchungsergebnis:
Formaldehyd: Das Messergebnis ergab 90µ/m³ im Mittel. 
Richtwert Umweltbundesamt 100µ/m ³, wobei geringere Werte empfohlen werden.

Holzschutzmittel & PCB´s: Das Messergebnis ergab 0,47µ/m ³.
Der obere Toleranzwert/ Eingreifwert beträgt 1µ/m ³, wobei geringere Werte empfohlen werden.

Es wird in beiden Untersuchungsergebnissen empfohlen eine regelmäßige Belüftung durchzuführen. Der Eigentümer hat mit eine ortsansässigen Fachfirma gesprochen. Die Kosten zum Einbau einer Lüftungsanlage liegen zwischen ca. 7.000,00 € bis ca. 13.000,00 €, um eine flächendeckende, regelmäßige Belüftung sicherzustellen. Die Installation einer Lüftungsanlage hat nach Rücksprache mit der Fachfirma oftmals gute und nachweisbare Reduzierungen/Ergebnisse erzielt. 

Eine weitere Möglichkeit ist eine komplette Innenraumsanierung zur Verbesserung der Raumluft. Auch hier wurde ein Angebot durch den Eigentümer eingeholt. 

Die Kosten der Innenraumsanierung beträgt lt. Kostenvoranschlag ca. 30.000,00 €, ist aber in vielen Fällen gar nicht nötig, da bereits der Einbau einer Lüftungsanlage nachweisbare Verbesserungen erzielt hat. 

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. 

Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.