Dieses  solide Reihenmittelhaus mit Charakter aus dem Baujahr 1962 bietet 94 m2 Wohnfläche auf vier Ebenen. Dieses charmante Haus eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine
ruhige Lage, gute Anbindung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Es überzeugt durch eine klassische rote Backsteinfassade, einen sonnigen Garten mit Terrasse und elektrischer Markise, Außenrollläden, eine eigene Garage sowie einen ausgebauten Dachboden mit großem Fenster - perfekt für entspannte Abende unter dem Sternenhimmel.

Das Haus verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der voll ausgebaute Keller beherbergt neben Stauraum auch eine private Sauna für entspannte Stunden. Ein TV-Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die vollständige Wärmedämmung in Kombination mit einer langlebigen Kunststoffverschalung in Klinkeroptik sorgt für eine gute Energiebilanz und einen klassischen Look. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, sowie zwei Heizkörper im Keller ergänzt. Die Dichtheitsprüfung für Grundstücksentwässerungsanlagen wurde aktuell erfolgreich abgeschlossen. Teilweise sind die Bodenbeläge zu vervollständigen und einige Schönheitsreparaturen stehen noch aus. 

Dieses Haus bietet eine hervorragende Basis für alle, die sich mit ein wenig handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein individuelles Traumzuhause gestalten möchten. Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Lage in einer kleinen Ringstraße machen das Angebot komplett.
            

                • Ca. 94 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
• 4 bewohnbare Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss
• Klassische rote Backsteinfassade
• Terrasse mit Steinplatten (2012) 
• elektrische Markise
• Garten
• Anbau am Haus vorhanden
• Vollkeller mit Stauraum und privater Sauna
• Duschbad (komplett erneuert im Jahr 2000)
• Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
• Kleine Waschmöglichkeit im Dachgeschoss
• Begehbarer Ankleidezimmer im Obergeschoss
• Einbauküche mit Herd und Backofen
• vollständige Wärmedämmung und Kunststoffverschalung
• Gasheizung (2018)
• Zwei zusätzliche Heizkörper im Keller ergänzt (2018)
• Heizkörper in allen übrigen Räumen bis 2001 erneuert
• Fenster (erneuert bis 2001)
• 2 Dachfenster (erneuert 2019)
• TV-Kabelanschluss
• elektrische Außenrollläden vorhanden
• Küche und Dach mechanische Außenrollläden
• Offener Fahrradunterstand vor dem Haus
• Garage in der Nähe
• Dichtheitsprüfung der Grundstücksentwässerungsanlagen bestanden
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Ringstraße in Hamburg-Bramfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen
Nachbarschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich laden das Bramfeld-Center, die Einkaufszentren in Farmsen und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien des HVV bringen Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Berne und Farmsen sowie zur S-Bahn Wellingsbüttel. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 40 Minuten.