Diese Immobilie wurde bereits reserviert. Wir suchen dringend weitere Häuser im Bereich Weddel, Cremlingen, Braunschweig und in der weiteren Umgebung für vorgemerkte Kunden.

Im Ortsteil Weddel von Cremlingen, bieten wir Ihnen auf einem 700qm großen Grundstück, dieses sehr gepflegte, in massiver Maurerqualität erstellte Einfamilienhaus, als Raumwunder in einer ruhigen Wohngegend in Sackgassenlage im qualifizierten Alleinauftrag an.

Betreten Sie den Hauseingang durch einen Vorbau - der nachträglich angebaut wurde - mit praktischer Garderobe und Windfang zugleich. Ideal für für Jacken, Mäntel und Schuhe zur Aufbewahrung. Die Glasbauwand verleiht dem Vorbau einen modernen Touch.

Betreten Sie nun den Flur, von dem Sie zum einen in das Wohnzimmer kommen, welcher nachträglich zum Essbereich geöffnet wurde. Dieser Raum kann jederzeit verändert werden, z.B. als Ess- oder Arbeitszimmer.

Ein weiteres Zimmer bietet sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer an.

Im vorletzten Jahr wurde ein neues Duschbad/WC eingebaut mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchtrockner. Die gesamte Technik wurde hier zudem erneuert und zum Keller installiert.

Vom Flur aus kommen Sie auch in die großzügige Küche mit schicker, weißer Landhaus-Einbauküche. Alle elektrischen Geräte wie Kühlschrank. Gefrierfach, Backhofen, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube und Geschirrspülmaschine sind selbstverständlich vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen schönen Blick auf den begrünten Garten. Die Küche ist geschmackvoll in weiss gefliest.

Gehen wir nun in das Dachgeschoß. Hier finden Sie insgesamt 4 Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, weiteres Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein echtes Raumwunder, durch die Dachschrägen als DIN nur in der Fläche teilweise angerechnet, aber mit viel Grundfläche. Im Dachgeschoß gibt es ein Duschbad/WC älteren Datums, welches noch nicht saniert wurde, aber ordentlich, sauber und zweckmäßig ist.

Vom Erdgeschoß kommen Sie auch in den Kellerbereich. Hier finden Sie einen Waschraum, einen Kellerraum, einen Hobbyraum der in den 70er Jahren als Kellerbar- und Partyraum genutzt wurde und einen Technikraum mit neu installierten Haustechnik und neuerer Brötje Gas-Heizung. Vom Keller gelangen Sie auch in den Garten über eine gesondert gesicherte Tür.

Eine Wohlfühloase bietet Ihnen der gepflegte Garten mit schöner Bepflanzung und großer Sonnenterrasse. Eine Bewässerungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren installiert. Die Einfriedung von der Strasse bietet hier Sichtschutz und Privatsphäre.

Ihre eigene Doppelgarage in Massivbauweise bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Fahrzeuge oder Sportgeräte oder als Hobbywerkstatt.

Bestaunen Sie dieses Raumwunder, welches Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Familie bieten wird.

Baulasten, Altlasten oder sonstige wertmindernde Eintragungen oder Rechte sind im Grundbuch nicht eingetragen. Das Grundbuch ist lastenfrei.

Das Haus wird zum 31.05.2025 geräumt und kann danach übergeben werden. Die Verkäuferin lässt einige Möbelstücke und vor allem die Einbauten im Haus. Die Übergabe kann nach Abstimmung mit oder ohne Möbel / Teilmöblierung übergeben werden.
            

                Raumaufteilungen:

Die von einem Gutachter ermittelte Wohnfläche beträgt 150qm zzgl. 88qm Kellerfläche. Nach DIN haben wir die Wohnfläche im DG nur mit 50% angerechnet, so dass wir auf ca. 119 qm kommen.

Erdgeschoss mit 88 qm:
- Flur mit Garderobe
- Küche mit gepflegter Einbauküche
- neues Duschbad/WC
- Wohnzimmer mit Durchgang zum Essbereich
- Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

1. OG / Dachgeschoß mit 66qm, davon 50% = ca. 31qm:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer 3 oder Gästezimmer
- Duschbad / WC

Keller mit ca. 88 qm:
- Waschraum
- Heizungskeller
- Hobbyraum oder Kellerbar
- weiterer Kellerraum oder Werkstatt

Aussenbereich:
- massive Doppelgarage
- Gartenhaus
- großzügiger, gepflegter Garten
- große Sonnenterrasse mit ca. 40qm Fläche
               

                Vom Ostrand des Oberzentrums Braunschweig erstreckt sich die rund 60 Quadratkilometer große Gemeinde bis in den nordwestlichen Elm. Der Ort ist aus zwei Gemeinden zusammengewachsen, der Dorfgemeinde mit 65 und der Gutsgemeinde mit sieben Häusern. Die Endung ~ingen zeigt an, dass der Name bis etwa 500 entstanden ist. Die Siedlungsgeschichte ist allerdings weit älter, wie ein Urnengräberfeld am Ehlerberge südwestlich des Ortes belegt. 1302 wurde Cremlingen als „Cremlinge“ überliefert, während es im 14. Jahrhundert urkundlich als „Cremninge“ vorkam.

Vorteilhaft für die Entwicklung der Gemeinde war die Lage an der alten Handelsstraße, die im Mittelalter von Köln über Braunschweig nach Magdeburg führte. Hier wurde hauptsächlich mit Getreide gehandelt, das auch auf den Äckern Cremlingens angebaut wurde. Von der hiesigen Getreidewirtschaft profitierten besonders die Herren von Veltheim und das Kloster Riddagshausen, das 1308 zwei zehntfrei Hufen und eine Wort (Hof) erhielt. Dazu kam später Land derer von Veltheim als herzogliches Lehen. Die von Veltheim auf Destedt sind bis heute Besitzer des Rittergutes in Cremlingen. Land war auch vom Halberstädter Bischof als Lehen übertragen worden, auf dessen Diözesangebiet Cremlingen lag.

Thermalquelle

Kurz nach dem Beginn des 20. Jahrhunderts stieß die Mitteldeutsche Erdölbohrgemeinschaft in 410 Meter Tiefe auf eine Thermalquelle mit 34 °C warmem Wasser. Die Heilkraft wurde in der Presse ausgiebig diskutiert, und der Traum von einem Heilbad kam auf. In den 1930er Jahren versuchte der Cremlinger Arzt Ernst Matheis, den Badebetrieb zu organisieren – Pläne, die der Zweite Weltkrieg durchkreuzte. Im Jahre 1973 wurde das Gelände dem (jetzt aufgelösten) angrenzenden militärischen Übungsplatz zugeschlagen. Vergeblich versuchte man, die Quelle mit Sand abzudichten: Noch heute sprudeln stündlich etwa 7600 Liter ungenutzt in die Landschaft. Inzwischen hat die Naturschutzbehörde das Gebiet zum schützenswerten Biotop erklärt.

Der Ortsteil Weddel - in dem das zu verkaufende Haus liegt - hat heute etwa 3.000 Einwohner.
                

                Besichtigungen sind ausschließlich mit uns abzustimmen. Bitte fordern Sie zunächst unser Expose und einen Videorundgang an. Ansprechpartner ist Herr Stephan Meyer unter Tel. 0179-8214142.

Alle Angabe beruhen auf die Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit.