Hier erwerben Sie ein Einfamilienhaus mit Baujahr 1991, dass Sie sofort nach Kauf beziehen können. Das Grundstück, auf dem aktuell viele schöne Frühlingsblumen blühen, hat eine Fläche von ca. 753 m².

Die Wohnfläche von etwa 128,42 m² verteilt sich wie folgt: 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit ca. 23,54 m², sowie das Esszimmer mitr ca. 14,95 m² und die Küche mit etwa 10,16 m² im Anschluss daran noch ein praktischer Abstellraum mit ca. 4,36 m². Zudem gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. 
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der zusätzlich für angenehme Wärme sorgt. 

Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, die als Schlafzimmer verwendet werden können, mit etwa 13,15 m², 13,64 m² und 12,18 m². Ein sehr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche,  zwei Waschbecken und Bidet mit ca. 13,49 m²  ergänzt das Obergeschoss. Zusätzlich gibt es ein separates WC im Obergeschoss. In den Räumen sind Parkettböden verlegt, das Bad hat Fußbodenheizung. 

Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich die Ölheizung mit Tank, eine Waschküche sowie ein großer Hobbykeller (mit ca. 20,28 m²) und Lagerräume. Die Kellerräume sind gefliest. Auch in einigen Kellerräumen sind große Fenster, die für Helligkeit sorgen.

Das Angebot wird durch eine Doppelgarage abgerundet. Hier findet man auch auch Lagerfläche unter dem Garagendach. Dahinter befindet sich ein praktischer Raum für Geräte, Fahrräder etc. der auch als Zugang zum Garten dient.  Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Teich, der aktuell zwar geleert ist, aber mit wenig Aufwand wieder aktiviert werden könnte. 

Freuen Sie sich auf die Besichtigung.
            

                Die wunderschöne Gemeinde Julbach liegt im unteren Inntal im südlichsten Bereich des Landkreises Rottal-Inn in Niederbayern.
Mit seinen aktuell ca. 2.350 Einwohnern hat sich der Ort zu einer sehr begehrten Wohngemeinde entwickelt, da die zentrale Lage zwischen dem bayerischen Chemiedreieck im Westen und dem Bäderdreieck im Osten sehr attraktiv ist.
Für die moderne und belebte Gemeinde Julbach spricht eine große Zahl an Angeboten: 
Eine zentrale Rolle für die familienfreundliche Ortschaft spielt vor allem der Rathausplatz. Er bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe der Bücherei und Kirche. Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegen Städten vorhanden.
In wenigen Wochen eröffnet ein moderner Dorfladen, der eine Vielfalt an alltäglichen und besonderen Produkten anzubieten hat. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Gemeinden, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen sind.
Im gastronomischen Bereich hat das Dorf neben einer Gastwirtschaft und einem Café im Dorfladen auch eine weitbekannte und preiswerte Pizzeria zu bieten.
Eine medizinische Grundversorgung stellen Ärzte und Apotheken in der Umgebung sicher und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Julbach besitzt herrliche Wanderwege am Schlossberg mit Aussicht auf das Inntal sowie in die Alpen.  
Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich außerdem am Gemeindeleben aktiv einbringen und wird herzlich aufgenommen.
Das zentral liegende Dorf liegt verkehrsgünstig an der B20, B12 und unweit der A94; viele größere Städte wie Burghausen, Alt- und Neuötting, Eggenfelden, Pfarrkirchen, Simbach/Inn und Braunau sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Auto zu erreichen. Durch den Anschluss zur A94 ist die Landeshauptstadt München in nur etwa einer Stunde erreichbar. Die stündlich verkehrende Bahnlinie Simbach a. Inn – München mit  eigenem Bahnhalt in Julbach ist sehr attraktiv für Pendler.