Attraktives 4-Familienhaus in Steinau – Ruhige Lage, großes Grundstück und solide Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Steinau. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 236,29 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.446 m² – ideal für Kapitalanleger oder zum teilweise selber bewohnen.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:
-	2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur
-	2 Wohnungen mit je 4 Zimmern, Küche, Bad und Flur

Jede Wohnung verfügt über zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume wie eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnungen haben neue Heizungen bekommen. Im OG wurde die Gasttherme (Brötje) im November 2021 eingebaut worden, alle anderen 3 Gasthermen (Wolf) sind neu im Februar 2023 installiert worden. Die Fenster im Haus sind überwiegend Holz-Isolier-Fenster. Ein paar Fenster sind schon gewechselt in Kunststoff-Isolier-Fenster.

Für Fahrzeuge sind ebenfalls ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden: 1 Garagen und 1 Carport bieten Komfort und Schutz bei jeder Witterung.

Die ruhige Lage und das große Grundstück machen dieses Haus besonders attraktiv – sei es als Renditeobjekt oder zur eigenen Nutzung mit Vermietungspotenzial.

Highlights im Überblick:
-	4 Wohneinheiten auf ca. 236,29 m² Wohnfläche 
-	Grundstücksgröße: ca. 1.446 m²
-	2 Wohnungen mit 3 Zimmern, 2 Wohnungen mit 4 Zimmern
-	je Wohnung 2 Kellerräume
-	gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum & zusätzlicher Kellerraum
-	2 Garagen & 1 Carport
-	ruhige, familienfreundliche Lage in Steinau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus hat viel Potenzial – ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
            

                Die Gemeinde Steinau liegt im Landkreis Cuxhaven und ist Teil der Samtgemeinde Land Hadeln. Sie erstreckt sich über eine Fläche von 36,07 km² und hat weniger als 1.000 Einwohner. Umfassend der Gemeindeteile Altbachenbruch, Norderwesterseite, Süderwesterseite, Norderende, Glind, Lauentheil, Süderende und Höring handelt es sich um für diese Gegend typische Reihendörfer. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie Otterndorf oder auch die Ortschaft Bad Bederkesa, hier finden Sie eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Ebenso profitieren Sie dort über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte, Discounter und Fachbetriebe sind dort ansässig. Auch die medizinische Versorgung wird Ihnen durch verschiedene Fachärzte und dem Krankenhaus Land Hadeln in Otterndorf gesichert. Darüber hinaus weist Steinau eine fabelhafte Nähe zur Elbe und zur Nordsee auf, die zu entspannten Tagen im Watt und am Strand einladen. Steinau liegt verkehrsgünstig an der L 117 und L 144. Nahegelegene Ortschaften wie Ihlienworth, Wanna, Bad Bederkesa oder auch Otterndorf sind schnell zu erreichen. Über die B 73 kommt man auch problemlos nach Cuxhaven, Stade und Hamburg.
                

                Grundsteuer B zurzeit 228,98 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.273,11 EUR pro Jahr. 
 
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. 

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de