Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1996 erbaut und befindet sich auf einem ca. 973 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf sechs helle Zimmer, bietet es anspruchsvollen Familien ein komfortables Zuhause mit viel Platz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Zwei Zugänge führen direkt in den gepflegten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und grenzt direkt an den Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Das weitläufige Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne, einem Bidet und einem praktischen Wäscheschacht. Zusätzlich wurde der Raum über der Garage ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Das Kellergeschoss besticht durch großzügige, gut nutzbare Räume mit Tageslicht. Neben dem Technik- und Heizraum stehen ein zusätzliches Duschbad sowie mehrere Hobby- oder Partyräume zur Verfügung. Der direkte Zugang in den Garten sorgt für eine praktische Verbindung nach draußen. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Vom Garagenbereich gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse wurde vor fünf Jahren erneuert und umfasst zwei Brunnen, ein Gartenhaus und ein Nebengebäude mit weiterer Abstellfläche. Dieses wunderschöne Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen.
            

                Augsfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Haßfurt im unterfränkischen Landkreis Haßberge.
Die ruhige, naturnahe Lage inmitten von Feldern und Wiesen bietet eine hohe Lebensqualität und
gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Haßfurt und die umliegenden Regionen.
Die Bundesstraße B26 und die Autobahn A70 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Schweinfurt
(ca. 25 km), Bamberg (ca. 35 km) und Würzburg (ca. 75 km). Der Bahnhof Haßfurt bietet regelmäßige
Zugverbindungen Richtung Würzburg, Bamberg und Nürnberg.
Haßfurt, nur wenige Autominuten entfernt, verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und ein Kreiskrankenhaus. Freizeitmöglichkeiten wie das
Freizeitbad Aqua-Sole, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine bieten vielseitige Aktivitäten.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zudem ein Kindergarten und ein Kinderspielplatz,
die besonders für junge Familien von großem Nutzen sind.
Augsfeld kombiniert ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien,
Pendler und Naturliebhaber.
                

                Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)
zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig
für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in
jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die
beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und
der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.