Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaften Garten für die kleine Familie!


Durch seine Raumaufteilung eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für einen 3 Personen Haushalt oder Paare mit dem Wunsch nach einem separatem Arbeits- oder Gästebereich. Neben den seinerzeit erfolgten Renovierungen wie z.B. dem Fenstertausch in 2001, dem neuen Fassadenanstrich in 2020 oder dem Austausch der Gasbrennwerttherme in 2023 besticht dieses Angebot vor allem durch seine liebevoll angelegte Außenanlage. Hier finden Sie ein wahres Paradies für Gartenfreunde! Einen Pavillon, ein großes Gartenhaus, die überdachte Terrasse, Freisitze zum Verweilen, kleine Teichanlagen mit Wasserspielen sowie einen angelegten Bachlauf mit Holzbrücke inmitten von harmonisch ausgewählten Sträuchern und Pflanzen lassen keine Wünsche offen und machen den eigenen, direkt an den Park "Römergraben" grenzenden, Garten zur Wohlfühloase für Mensch und Tier.  


Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, Bad/WC und Dusche/WC jeweils rundum gefliest, Holzinnentüren, teilweise holzvertäfelte Decken, Kachelofen im Wohnbereich, Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung, etc..
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminatboden

Aufteilung: 
Sockelgeschoss:
Arbeits-/Gästezimmer mit Ausgang zur Außenanlage, Schlafzimmer, Dusche/WC und Flur sowie Wasch-/Trockenraum, Abstellraum und PKW-Garage. 
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon sowie zu Terrasse und Garten. Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden. 
Dachgeschoss:
Speicherfläche.


Parken: 
Eine PKW-Garage mit Stahlschwingtor und Zugang ins Haus befindet sich im Sockelgeschoss des Hauses. Zudem sind Abstellflächen für 2 weitere PKW vorhanden. 


Flächen:
Wohnfläche: Ca. 112 qm, davon ca. 39 qm zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.
Nutzfläche: Ca. 24 qm im Kellergeschoss.
Grundstücke: Ca. 1.035 qm.


Bezug:
Nach Vereinbarung.


Energieausweis: 
Endenergiebedarf: 281,5 kWh/(m²a)
Energieklasse: H
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Ausstellungsdatum: 04.04.2025
Gültig bis: 03.04.2035
               

                Rengsdorf, das Tor zum Westerwald, ist ein heilklimatischer Kurort im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Mit seinen ca. 2.600 Einwohnern ist Rengsdorf Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Autominuten von der Autobahn A3 entfernt, sind Köln und Frankfurt die nächsten Großstädte in Richtung Norden und Süden. Über die B 256 erreichen Sie in 10 Minuten die Kreisstadt Neuwied und von dort über die linksrheinische B 9 in weiteren 20 Minuten die Einkaufsstadt Koblenz am Deutschen Eck.
Der nächste ICE-Bahnhof mit ansprechendem Outlet-Center liegt in Montabaur, ca. 30 Autominuten von Rengsdorf entfernt.

Mit seinen zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist für die Kleinsten alles am Ort. Die weiterführenden Schulen (2 Gymnasien, Realschulen, technisches Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Landesblindenschule, Landesgehörlosenschule, Lebensmittelfachschule…) sind mit Schulbussen in Neuwied erreichbar.

Mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Zwei Krankenhäuser mit umfassender fachärztlicher Versorgung sowie viele niedergelassene Fachärzte befinden sich in Neuwied.
Für den täglichen Bedarf sind am Ortsrand ein Discounter, ein Lebensmittelfachgeschäft, ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle angesiedelt.
Für die sportliche Betätigung stehen ein Sportplatz, Tennisanlagen, ein Boule-Platz, ein Sportstudio und das über die Grenzen von Rengsdorf beliebte Waldschwimmbad zur Verfügung. Ein gut gepflegtes Netz von Wanderwegen rundet das Angebot ab.