In exponierter, naturnaher Wohnlage inmitten eines verkehrsberuhigten Bereichs findet sich
das sonnenverwöhnte Grundstück, das zur freien Entfaltung Ihrer Ansprüche auf 154
Wohnfläche und 546qm Grundstücksfläche einlädt. Drei Vollgeschosse, komplett unterkellert,
mit dem Auto ins Haus: Doppelgarage mit direkten Zugang zum Wohnraum inklusive.
Die Liegenschaft wurde fortlaufend gepflegt – mit spürbarer Sorgfalt und Liebe der Eigentümer. 
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der durchdachte Grundriss auf: Eingebettet in eine Hanglage, betreten Sie das Haus entweder über den klassischen Hauseingang oder direkt und bequem über die geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor - diese ist direkt mit dem Haus verbunden. Stichwort Parken: Vor der Garage finden sich drei weitere Außenstellplätze - sie haben also nicht nur im Innern des Hauses genug Platz für Ihre Gäste.

Im Untergeschoss der Liegenschaft eröffnet sich Ihnen nicht nur praktischer Stauraum, sondern auch ein echtes Wellness-Plus: eine hochwertige Holzsauna, ideal für entspannte Stunden in Ihrem ganz privaten Spa-Bereich nach einem Winterspaziergang oder einem aktiven Tag auf dem Rad. Zudem bietet sich hier - selbstverständlich - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Keller für Vorräte und Alltagsbedarf.

Das Erdgeschoss empfängt Sie hell, Tageslicht-verwöhnt und äußerst großzügig: Ein einladender, tageslichtgefluteter Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Dies ist nicht nur der ideal Ort für Familienfeste, lange Grillabende im Sommer, sondern auch Ihr ganz privater, nicht einsehbarer und idyllischer Rückzugsort, der Sie der Natur ganz nah sein lässt. Die Erholung stellt sich hier quasi von selbst ein - gegebenenfalls mit etwas Aperol-Nachhilfe. Die Sonne begleitet Sie hier vom Morgen bis zum letzten Abendstrahl – und verabschiedet sich regelmäßig mit einem spektakulären Farbspiel über dem Alpenpanorama.

Neben dem Wohnbereich befindet sich auf dieser Ebene auch die gut ausgestattete Küche – inklusive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzliches Platzangebot sorgt eine separate Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Gäste-WC sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Kachelofen wurde 2021 modernisiert und ist über den Flur befeuerbar. Im Erdgeschoss finden sich außerdem ein geräumiges Gäste-/Arbeits-/, beziehungsweise Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang. Ferner komplettiert ein Koch- und Essbereich mit direktem Loggia-Zugang das Angebot. Die Loggia fungiert als überdachter Freisitz und bietet bei jeder Witterung Blick auf das malerische Allgäuer Alpenpanorama. Ein Ausblick, den Sie nie wieder missen möchten. Glauben Sie’s uns Allgäuern. Übrigens ein Ausblick, den Sie sogar beim Kochen genießen können!

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Zwei von drei Räumen profitieren von direktem Balkonzugang. Dieser ist klein, aber oho! Von hier aus erschließt sich der Blick über das malerische Alpenpanorama. Im Ostallgäu bei Alspitz/Edelsberg beginnend, über die Tannheimer Berge, vorbei an Hochvogel, kleiner & großer Daumen bis zu den Allgäuer-Hochalpen in Oberstdorf. An dieser Stelle lohnt es sich, zu wiederholen; das ist ein Anblick, den Sie nie wieder missen wollen. Ein Rückzugsort mit Weitblick, ideal für ein Glas Wein am Abend oder die erste Tasse Kaffee am Morgen. 
 
Alle Räume punkten durch ihre Helligkeit vom natürlichen Lichtfluss durch die Holzfenster und bieten charmante Ausblicke in die umliegende Natur. Über dem DG befindet sich der Dachboden als Kriechboden. Die Dachbodendecke ist gedämmt, ebenfalls die Dachflächen unterhalb der Decke, mit Zwischensparren-Dämmung. 

Eingewachsen, blickgeschützt 
            

                GERÄUMIGES REIHENECKHAUS MIT GARAGE 
Baujahr: 1990 
Baustandard: Massivbauweise 
Wohnfläche total:    ca. 154 m2 
Grundstücksgröße: ca. 546 m2 

ERBBAURECHT: 
Es handelt sich um ein Erbbaurecht-Grundstück. 
Grundbuchrechtliche Eintragung Erbbaurecht: 18.04.1988 
Restlaufzeit Erbbaurecht: 56 Jahre 
Ablauf Erbbaurecht: 30.06.1981 
Erbbaurechtzins: 469,70 EUR pro Quartal 

Ein wichtiger Aspekt, den wir mit Transparenz und Charme ansprechen möchten: Dieses Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die grundbuchrechtliche Eintragung des Erbbaurechts datiert auf den 18.04.1988, mit einer Restlaufzeit von derzeit 56 Jahren – bis zum 30.06.2081. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 469,70 EUR pro Quartal. Dies bedeutet für Sie, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, während das Grundstück weiterhin der Erbbaurechtsgeberin gehört. Das Modell des Erbbaurechts ermöglicht den Erwerb einer hochwertigen Immobilie zu einem insgesamt attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – bei gleichzeitig langfristiger Sicherheit und stabiler Planungsperspektive. Ein bewährtes Prinzip, das sich in ganz Deutschland wachsender Beliebtheit erfreut. 

GRUNDSTÜCK: 
#ca. 546 m2  in sonnenverwöhnter Südwestexposition 
#Sonnengarantie bis zum Sonnenuntergang 
#Malerischer Panoramablick auf die Allgäuer-Alpen 

AUßENBEREICH: 
#Eingewachsen und blickgeschützt 
#direkter Gartenzugang von der Westseite und Südseite  
#Steinterrasse und Gartenfläche  
#Markise an Westseite 
#Mülltonnenhäuschen 

PARKEN: 
#Einzelgarage, 1,5 fach mit elektrischem Tor
#3 weitere Außenparker vor der Garage 

SANITÄR: 
#Gäste-WC im EG 
#Tageslichtbad, mit Dusche, Badewanne, WC, Fensterlüftung im DG

ENTWÄSSERUNG: 
#regulär an städtisches Kanalnetz angeschloßen, ohne Hebepumpenanlage 

HEIZUNG: 
#Gas-Zentralheizung 
#Einbaujahr: 2016 
#Brennwertkessel 

FEUERSTÄTTE: 
#Kachelofen im Wohnbereich EG 
#Befeuerung über Flur 
#Modernisierung Kachelofen: 2021 

FENSTER: 
#2fach-Holzfenster 

BODENBELAG: 
#Fliesen
#Teppich 

KOCHEN:
#Einbauküche EG 
#Speiskammer 

SAUNA: 
#Holzsauna im Keller
               

                MAKRO: 
Herzlich Willkommen im Allgäu - die historische Stadt Kempten vereint gekonnt Tradition mit Moderne und gilt als zentraler Wirtschafts- und Bildungsstandort des Allgäus. Der von den Römern geprägteOrt ist einer der ältesten Städte Deutschlands und kann folglich auf eine bedeutsame Historie zurückblicken. Die architektonisch beindruckende Stadtpfarrkirche „Basilika St.Lorenz“ am Hildegardplatz prägt das Stadtbild und gilt als eines der beliebtesten Tagesausflugsziele. Aber auch gegenwärtig weiß Kempten als zentraler Wirtschaftsknoten und eines der beliebtesten Tourismusziele Deutschlands zu überzeugen. Der Spruch „wohnen, da wo andere Urlaub machen“, ist für uns Kemptner gelebter Alltag. Die malerische Voralpenlandschaft und das umliegende Seenlandsorgen für ein breit gefächertes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ferner weiß die Hochschulstadt Kempten auch als Bildungsstandort zu überzeugen. Als Bildungszentrum der Region besteht das Angebot der Hochschulstadt aus Realschulen, Gymnasien, weiterführenden Schulen wie Fach- und Berufsoberschulen sowie der renommierten Hochschule für Angewandte Wissenschaften Kempten. Die bunte Gastronomie-Szene und der regionale Einzelhandel stehen für Lebensqualität und eine breite, frische Auswahl. Kulinarisch und kulturell hat man den Standard in Kempten alsohoch angesetzt - es hat seinen Grund, wenn wir behaupten: „Uns Allgäuern goats schoguat…“
Infrastrukturell bestens angebunden, können Sie entweder mittels des gut ausgebautenöffentlichen Nahverkehrs oder der angrenzenden Bundesstraßen B12/B19 und derAutobahn A7 beliebte Orte wie Memmingen, Lindau, Oberstdorf oder Füssen schnellerreichen. Vom "Allgäu Airport Memmingen" haben Sie ein Tor zur Welt ganz in ihrer Nähe.

MIKRO: 
Das REH befindet sich in einem reinem, bei Familien sehr beliebten ruhigen Wohngebiet, im verkehrsberuhigten Bereich. Das umliegende Wohnumfeld der Liegenschaft bietet Ihnen ein breitgefächertes Angebot aus Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Institutionen & Geschäften des täglichen Bedarfs, kurzen Wegen ins Zentrum und einem einzigartigen Freizeitangebot. Sie leben am Puls der Stadt, können aber Ausflüge ins Grüne ab der Haustüre bequem zu Fuß starten.
Die bei Familien begehrte Wohnlage im Kemptner Nordwesten vereint also gekonnt stadtnahes Wohnen, mit dem breitgefächerten städtischen Versorgungsangebot Kemptens mit allen Vorzügen der Naturverbundenheit im Allgäu - den Kemptner Hausberg "Mariaberg" erreichen Sie genauso schnell wie den belebten Hildegardsplatz, an welchen Mittwoch und Samstags der Wochenmarkt als "place to be" die Kemptner zusammenführt. Ab der Haustüre erreichen Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen in Kürze - mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen des Bildungsstandorts Kempten, Supermärkte, Bäcker, sowie das Krankenhaus. Nach kurzem Fußweg sind Wanderungen/Jogginrunden/Biketouren immer einladend - der nahegelegene "Kalbsangsttobel" ist ein idyllischer Tobelweg auf den Mariaberg. Oben angekommen genießen Sie herrliche Speisen im Gasthof "Mariaberg" und blicken auf das atemberaubende Allgäuer-Alpenpanorama. Hier kommt Spaziergänger, Biker, Jogger und Naturgenießer immer auf seine Kosten.
                

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Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von T.HE MAMAK IMMOBILIEN übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.