Sie suchen eine einzigartige Immobilie, die das Potenzial hat, Ihren persönlichen Traum von einem repräsentativen Familiensitz zu verwirklichen? Dann haben wir mit diesem außergewöhnlichen Anwesen genau das Richtige für Sie:

Die herrschaftliche Villa wurde architektonisch sehr ansprechend konzipiert und 1976 auf einem 1273 m² großen Grundstück  realisiert. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von beeindruckenden ca. 556 m², die sich über sechs versetzte Ebenen verteilen. 

Über einen großzügigen Windfang- und Garderobenbereich sind die mit exklusiven Marmorböden belegten repräsentativen Wohnräume des Hauses zu erreichen. Eine behagliche Großzügigkeit prägt den Eindruck von Anfang an. 

Auf der nach Süden ausgerichteten Gebäudeseite befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die großen Fensterfronten geben den Blick auf das Grundstück frei. Die von hier aus direkt zugängliche vollüberdachte Terrasse mit Außenkamin erweitert den Wohnraum zur warmen Jahreszeit.
Durch den offenen Giebel beeindruckt  die Höhe des Wohnraums mit Galerie in Höhe der 2. Etage. Diese ist durch eine geschwungene Holztreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen - der ideale Ort für die Bibliothek mit hochwertigen Maß-Einbauten, perfekter Rückzugsort mit Zugang auf den Balkon an der Ostseite des Gebäudes.

Dem Wohnzimmer gegenüber, vorbei am wohligen Kachelofen - befindet sich eine Wohnküche mit direktem Zugang zur eigenen Frühstücksterrasse, danebenliegend das herrschaftliche Esszimmer mit Butzenscheiben.

Eine halbe Etage höher ist die Schlafebene angesiedelt: Links der Masterbedroom mit maßgeschneiderter Ankleide und Ensuite-Bad sowie Zutritt auf die ca 43 m² grosse sonnige Westterrasse. Eine Treppe verbindet sie mit der Gartenterrasse. Auf der rechten Seite gibt es auf dieser Ebene drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Einen Halbstock höher ist auch dieser großzügige Flur bibliotheksgerecht ausgestattet mit hochwertigen Einbauten. Von hier aus betritt man rechts die 
Wohnzimmergalerie. Links stehen weitere  zwei (Gäste-)Zimmer sowie ein drittes Bad und eine separate Toilette zur Verfügung.

Die oberste Ebene führt 'unters Dach', dessen Schrägen dem hier befindlichen großzügigen Studio eine sehr wohlige Atmosphäre verleihen. Ein kleiner separat gehaltener Raum könnte die perfekte Ankleide sein oder ein segensreicher Abstellraum.

Gehen wir wieder 4 Ebenen tiefer: Hinter unauffälliger Tür verbirgt sich die  sensationelle Schwimmhalle, die von vornherein in der Planung war und 2004 realisiert wurde. Der Pool lässt mit seinen ca. 8,5 x 4,5 Metern keine Wünsche offen. Bodentiefe Glas-Schiebetüren führen unmittelbar in den uneinsehbaren Garten. Eine Sauna rundet das Wellness-Angebot mit -Dusche und Toilette ab. 
Der danebenliegende, ca. 40 m² große Hobbyraum bietet die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten.

In der untersten Ebene sind neben dem Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht  verschiedene Nutzräume angesiedelt: der Keller für Heizungsanlagen und Schwimmbadtechnik, ein Technikkeller, ein Weinkeller sowie ein weiteren Kellerraum für Vorräte, die auch von außen über eine Rutsche direkt angeliefert werden können.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizungsanlage aus 2004 beheizt (Fußbodenheizung) 

Die Doppelgarage am Grundstückseingang bietet großräumig Platz für den Familienfuhrpark.

Die Wiederbelebung dieses großzügigen Anwesens ist nicht nur eine Investition in das Gebäude mit seiner außergewöhnlich hochwertigen Bausubstanz. Mit viel Liebe zum Detail und einer Vision für die Zukunft kann hier ein Juwel auf neuestem technischen Stand geschaffen werden, das seine Strahlkraft für viele weitere Generationen behält.
            

                A U F   E I N E N   B L I C K

Familienanwesen in Bestlage mit Innenschwimmbad Wellnessbereich,  schönem Garten, Bj. 1976, sehr gepflegt, dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

12,73 Ar Grund

556,03 m² Wohnfläche und 103,15 m² Nutzfläche auf 6 Ebenen:

Eingangsgeschoss / Ebene 0:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette
- Großer Wohnbereich mit Kamin und Kachelofen
- Überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Wohnküche mit Speisekammer, 
- Frühstücksterrasse
- Esszimmer

Schlafbereich / Ebene 1 
- Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer
- 3 Zimmer
- weiteres Badezimmer

Ebene 2:
- Wohnzimmergalerie mit kleinem Balkon
- 2 Zimmer 
- 1 Badezimmer
- 1 Sep. Toilette

Ebene 3
- Großes Dachstudio
- Abstellraum / Ankleide

Ebene -1 
- Schwimmhalle mit Sauna, sep. WC und Dusche
- Riesiger Hobbyraum

Ebene -2
- Großzügiger 'Partyflur'
- Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche Aus DG und Schlafebene
- 4 Nutzräume: Heiz- und Schwimmbadtechnik, Haustechnik, Vorratskeller und Weinkeller
               

                Das Rodgebiet gehört zu Pforzheim's bevorzugten Wohnlagen aufgrund der Ruhe und der hohen Durchgrünung, die hier zu finden ist. 
Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und auch Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe.

Das hier zum Verkauf kommende Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage.