Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut idyllischer Waldrandlage und bietet naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Umgeben von üppigem Grün und nur einen Steinwurf vom Wald entfernt, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente.
Das großzügige Haupthaus bietet ca. 181 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Architektur, einem durchdachten Grundriss sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist die offene Empore, die dem Wohnbereich eine eindrucksvolle Großzügigkeit verleiht, sowie die riesigen Fensterfronten, die nicht nur viel Licht hereinlassen, sondern auch atemberaubende Ausblicke in die Natur bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine moderne Küche, mehrere Schlafzimmer sowie stilvoll ausgestattete Bäder schaffen ein äußerst repräsentatives Wohngefühl.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche, Bad und Schlafzimmer.
Das ca. 1.896 m² große Grundstück besticht durch seinen pflegeleicht angelegten Garten, der harmonisch in die umgebende Waldlandschaft übergeht. Hier finden Sie zahlreiche Rückzugsorte, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Garage, Carport, Keller, Kamine, hochwertige Bodenbeläge, Pool.
Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, die nicht auf Komfort verzichten möchten. Hier wohnen Sie ruhig und doch in guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dieses repräsentative Objekt verbindet Natur, Raum und Stil auf perfekte Weise.
Atemberaubende Architektur mit einem einzigartigen Ausblick!
51491 Overath
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 242 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.896 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
849.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % zzgl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2004 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 207,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
207,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brombacher Berg (Ortsteil von Overath). Die Ortsteile Untereschbach und Immekeppel, sowie Lindlar Schmitzhöhe liegen im nahen Umkreis. Dort befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort.
Die Autobahnauffahrt zur A 4 Richtung Köln / Olpe ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet eine optimale Anbindung. Das Zentrum von Overath ist nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Adresse
51491 Overath
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