In zentraler Lage von Würtingen steht dieses großzügige und charaktervolle Anwesen aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Es handelt sich um ein stark sanierungsbedürftiges ehemaliges Bauernhaus mit angrenzender Scheune auf einem ebenen Grundstück – ideal für Handwerker, Visionäre oder Bauträger mit kreativen Ideen.

Sanierung oder Neubau – Sie entscheiden!
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Kernsanierung. Alternativ kann das bestehende Gebäude abgerissen werden, um Platz für einen Neubau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. 

Highlights und Besonderheiten:
- ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss (weitere Flächen im Dachgeschoss möglich)
- große Scheune (über mehrere Etagen) mit Werkstatt, zusätzlicher Lagerfläche und historischem Gewölbekeller
- Bienenhäuschen im Garten
- keine Heizungsanlage vorhanden
- Raumhöhen im Wohnbereich ca. 2 m
- zusätzliche Nebengebäude wie Schuppen und Lagerflächen

Das Grundstück liegt auf Straßenniveau und bietet durch seine ebene Beschaffenheit ideale Bedingungen für Bau- oder Sanierungsmaßnahmen. Die Bodenverhältnisse werden als normal tragfähig eingeschätzt.

Viel Platz für Ideen – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als charmantes Wohnhaus mit historischem Charakter oder als attraktives Neubauprojekt: Dieses Anwesen bietet die perfekte Grundlage für unterschiedlichste Wohnträume. Auch für Gewerke, Werkstätten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre das Ensemble hervorragend geeignet.

Fazit:
Ein spannendes Objekt mit Geschichte und viel Potenzial in begehrter Lage von Würtingen. Greifen Sie zu und gestalten Sie die Zukunft dieses besonderen Anwesens ganz nach Ihren Vorstellungen.
            

                Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler, ländlich geprägter Lage im Ortskern von Würtingen – dem Hauptort der Gemeinde St. Johann. Die idyllische Gemeinde mit rund 5.200 Einwohnern liegt auf der Schwäbischen Alb, östlich der Stadt Reutlingen, und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein örtlicher Kindergarten, eine Grund- und Werkrealschule, eine Apotheke, Ärzte, Banken, eine Poststelle sowie ein Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und gastronomische Angebote.

Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Urach und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
                

                Hinweis: Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Gebäude über keine funktionstüchtige Heizungsanlage verfügt und sich in einem Zustand befindet, der eine realistische energetische Bewertung nicht zulässt. Gemäß §80 Absatz 7 GEG (Gebäudeenergiegesetz) besteht in diesem Fall keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
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