Saniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in zentraler Lage von Wolfsburg-Fallersleben

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Saniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in zentraler Lage von Wolfsburg-Fallersleben

Herzogin-Clara-Straße 44, 38442 Wolfsburg

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	155 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	1.116 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	499.000 €
Provision	2,38 % inkl. MwSt vom erzielten Kaufpreis Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. AM Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1954
Letzte Sanierung	2018
Objektzustand	Saniert
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Fernwärme
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	179,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Beschreibung des Objekts

                Die Immobilie wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem 1116 qm großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Wolfsburg-Fallersleben erbaut und verfügt über einen Vollkeller sowie eine großzügige Garage.  Das Haus wurde 2018 umfangreich modernisiert und saniert.  Aufgrund seines Zustandes, Grundstücksgröße sowie der zentralen Lage die perfekte Immobilie für das anspruchsvolle Pärchen oder die Familie

Ausstattung

                Die Immobilie verfügt über eine stilvolle, moderne Ausstattung:

- großzügiges 1116 qm großes Eigentumsgrundstück
- große Garage mit Abstellbereich
- Vollkeller mit Hauswirtschaft und Toilette
- Fernwärmeanschluss
- diverse Terrassen am Esszimmer, Wohnzimmer und Küche ( saniert 2018)
- komplett neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2018)
- sämtliche Sanitärleitungen für Wasser und Heizung erneuert (2018)
- Elektrik erneuert (2018)
- komplett neue Türen inkl. Eingangstür (2018)
- komplett neues Vollbad im Dachgeschoss (Fußbodenheizung) sowie modernes Gästeduschbad im Erdgeschoss (2018)
- neue Fußbodenbelege (2018)
- moderne Einbauküche mit Fußbodenheizung (2018)
- LAN -Dosen in allen Räumen (2018)
- WOB-Com Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit
- neue Innendachdämmung (2018)
...etc.

Lage

                Die Immobilie befindet sich in absolut  zentraler Lage von Wolfsburg-Fallersleben unweit der Altstadt. Fallersleben verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit
Idealer Anbindung zum VW Werk, FE, Technik Forum, Autovision und die Wolfsburger Innenstadt. Aufgrund des direkten A39-Anschlusses ist man ebenso in wenigen Autominuten in Braunschweig und Hannover. Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.