Die angebotene Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das ca. 1964 erbaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 125 m² bietet, verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das große Wohn- und Esszimmer besticht durch eine lichtdurchflutete Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den eigenen Garten gewährt und den Raum mit natürlichem Licht erfüllt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, bietet jedoch ausreichend Stellfläche für einen zusätzlichen Esstisch, sodass sie auch als gemütlicher Treffpunkt für die Familie genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette.  Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist.  Das Badezimmer ist mit einer barrierearmen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für zusätzliches Tageslicht sorgt und so eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein großzügiges Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Ebene.Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und könnte bei Bedarf auch als Freizeitfläche   ausgebaut werden. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Der Keller bietet mehrere Vorrats-räume sowie Platz für die Ölheizung und die Öltanks. Ein separater Zugang zum Garten rundet das Angebot ab und sorgt für eine unkomplizierte Nutzung dieser Räumlichkeiten. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial für eine Familie, die sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich viel Platz und Freiraum sucht.
            

                Die Immobilie ist gut gepflegt und bietet eine solide Ausstattung. Die Holzfenster sind funktional, und die Einbauküche ist älteren Baujahrs, aber noch gut nutzbar. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006. Eine Giebelseite wurde nachträglich verklinkert, die andere mit Schieferplatten versehen. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Teppich und Fliesen. Das Badezimmer ist ebenfalls älteren Baujahrs und wurde in den 2000er Jahren teilweise erneuert. Insgesamt ist das Haus gut erhalten, bedarf jedoch einiger Anpassungen an moderne Standards.

Gemäß den aktuellen Unterlagen beträgt die Grundstücksfläche ca. 1.074 m² (zuvor ca. 1.084 m²). Die Stadt hat kürzlich etwa 8 m² an der hinteren Grundstücksgrenze für den Ausbau der Straßenbahn erworben. Die verbleibende Fläche beläuft sich somit auf ca. 1.074 m². Eine amtliche Vermessung durch die Stadt ist vorgesehen, wird jedoch voraussichtlich frühestens in zwei Jahren erfolgen.

•	Freistehendes Einfamilienhaus
•	Großzügiges Grundstück
•	Moderne Raumaufteilung
•	Gästetoilette
•	Großes Tageslichtbad
•	Garage 
•	Vollkeller 
•	Ölheizung
•	Holzfenster
•	Gewachsener Baumbestand
               

                Der Ortsteil Kirchhuchting bildet das Zentrum des Stadtteils Huchting. Hier befinden sich das Ortsamt sowie das Roland-Center, ein Einkaufszentrum mit über 100 Fachge-schäften auf rund 30.000 m² Verkaufsfläche. Zudem fungiert das Roland-Center als Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs. In Kirchhuchting wohnen überwiegend ältere Menschen in Hochhäusern der fünfziger und sechziger Jahre, Einfamilienhäuser gibt es in diesem Orts-teil kaum. Soziale Infrastrukturen sind in Kirchhuchting in großer An-zahl vorhanden. Es gibt mehrere Schulen, über zwanzig Kindergärten und Kindergruppen, ein Jugendheim sowie mehrere Senioreneinrichtungen. Darüber hinaus weist der Ortsteil ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Vereinen auf.
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.