Diese moderne Doppelhaushälfte im begehrten Neubaugebiet von Hattingen-Holthausen vereint zeitlose Eleganz, durchdachte Architektur und exklusive Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem 338 m² großen Grundstück wurde jedes Detail mit Bedacht geplant und durch zahlreiche Sonderwünsche aufgewertet. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einer Garderobennische und einem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und gewähren einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Rigole im Garten sorgt für eine nachhaltige Regenwasserableitung und reduziert die Abwassergebühren. Zusätzlich genießen Sie nicht nur aus fast jedem Fenster einen idyllischen Blick ins Grüne. Die offene Küche wurde durch eine erweiterte Arbeitsfläche und optimierte Stauraummöglichkeiten ausgestattet.  Das Obergeschoss begeistert mit drei individuell gestaltbaren Zimmern, eines davon mit einem fantastischen Weitblick. Die moderne Ausstattung des Hauptbadezimmers, eine großzügige Dusche und hochwertige Armaturen, sorgt hier für höchsten Komfort. Das Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail als exklusiver Elternbereich mit Bad en Suite konzipiert. Dank zusätzlicher Dachfenster entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente, wodurch sich die Etage als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt. Das Kellergeschoss ist vollständig beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie weiteren nützlichen Stauraum.  Diese Immobilie überzeugt zudem durch eine exklusive Auswahl an Sonderausstattungen, darunter hochwertige Bodenbeläge, elektrisch bedienbare Rollläden, eine besondere Treppenkonstruktion aus Stahl mit anthrazitfarbenen Akzenten, erweiterte Elektroinstallationen für die Einrichtung von Smart-Home-Anwendungen sowie eine großzügige Terrassenausstattung für perfekten Outdoor-Genuss. Die Terrasse verfügt zudem über eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Auf dem Dach ergänzt eine moderne Solarthermie-Anlage die Warmwasseraufbereitung und sorgt für eine nachhaltige Energienutzung. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Extralänge und Solarpanels, die nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern durch die clevere innere Aufteilung zusätzlich einen separaten Raum im hinteren Bereich schafft. Dieser gewährt direkten Zugang zum Garten und wird derzeit als praktische Gartenhütte genutzt. In der Garagenzufahrt können Fahrzeuge in der Familie oder von Gästen problemlos Platz finden. Ein weiteres Highlight ist der Privatweg zum Haus, der sich im Besitz der Hauseigentümer befindet und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Diese einzigartige Doppelhaushälfte bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Umgebung. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie überzeugen!
            

                Diese Neubausiedlung in Hattingen bietet Ihren Bewohnern eine erstklassige Wohnlage, die modernes Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur und naturnahem Umfeld vereint. Sie profitieren hier von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit gepflegtem Straßenbild, durchdachten Grünflächen und verkehrsberuhigten Bereichen, die insbesondere für Kinder ein sicheres Wohnumfeld schaffen. Die großzügigen Grünflächen der Siedlung befinden sich im gemeinschaftlichen Besitz der umliegenden Eigentümer. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen, sind mit dem ÖPNV oder dem Auto schnell zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet Hattingen ein vielseitiges Angebot: Der nahegelegene Ruhrtalradweg, das idyllische Elfringhauser Tal und zahlreiche Spielplätze sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten im Freien. Besonders beliebt ist der Wildpark in Blankenstein, wo Kinder Tiere hautnah erleben können. Sportvereine, ein Hallenbad sowie Tennis- und Fußballplätze in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bestens abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das nahegelegene Stadtzentrum von Hattingen mit seiner charmanten Altstadt lädt mit seinen kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend – Hausärzte, Kinderärzte sowie Fachärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Lage auch für Pendler ideal. Die Autobahn A43 sowie die Bundesstraße B51 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Wuppertal. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls bestens ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und der Hattinger Bahnhof bietet ebenfalls eine schnelle Verbindung. Mit ihrer perfekten Kombination aus Ruhe, Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung bietet diese Neubausiedlung den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine hohe Wohnqualität und ein sicheres, harmonisches Umfeld legen. Hier können Kinder behütet aufwachsen und Eltern den Komfort einer modernen Wohngegend genießen – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.