Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im gewerblich geprägten Stadtteil Heidelberg-Wieblingen. Die im Jahr 1985 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.212 m² Fläche und kombiniert eine solide Bauweise mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.

Das Gebäude umfasst zwei Büroeinheiten sowie drei Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf rund 64.000 €, was einer Mietrendite von etwa 6,6 % entspricht. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 438 m², die Wohnfläche rund 305 m².

Die gewerblichen Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 348 m² sowie eine weitere Büroeinheit im Obergeschoss mit ca. 90 m². Der Wohnbereich besteht aus einer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 119 m² sowie zwei weiteren Wohneinheiten im Dachgeschoss mit ca. 82 m² und ca. 104 m². Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch sehr großzügige und gut nutzbare Grundrisse aus, die von den Mietern geschätzt werden.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2024 das Badezimmer der Obergeschosswohnung modernisiert. Bereits 2023 erfolgten die Erneuerung des Fassadenanstrichs sowie die Neuverfliesung der Balkone.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Parkplatzangebot: Neben vier Garagen stehen auf dem Grundstück 15 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – eine überdurchschnittlich großzügige Lösung, insbesondere für die gewerblich genutzten Einheiten.

Ein Teil der Mietverhältnisse besteht bereits seit mehreren Jahren, was für eine stabile Mieterstruktur und eine zuverlässige Nutzung der Einheiten spricht. Die teils langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen zudem die Funktionalität und Beständigkeit des Objekts im täglichen Betrieb.

Der Standort im Gewerbegebiet von Heidelberg-Wieblingen ist funktional ausgerichtet und besonders für gewerbliche Nutzer von Vorteil. Die Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Auch die Wohnmieter profitieren von der infrastrukturellen Nähe sowie den sehr großzügigen Wohnungsgrundrissen, die ein komfortables Wohnen trotz des gewerblich geprägten Umfelds ermöglichen. Die Nachfrage nach gewerblichen Flächen in dieser Lage ist weiterhin stabil, was eine zuverlässige Vermietbarkeit auch in Zukunft erwarten lässt.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine wirtschaftlich solide Basis mit laufenden Einnahmen, Entwicklungsspielraum und einer Kombination aus stabiler Nutzung und vielseitigem Potenzial – ideal für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristiger Investitionsperspektive.
            

                Der Stadtteil Heidelberg-Wieblingen liegt im Nordwesten der Stadt und gehört zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten Heidelbergs. Das dortige Gewerbegebiet ist geprägt durch eine vielfältige Mischung aus Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben sowie kleineren Industrieunternehmen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Bus- und Straßenbahnlinien. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und relevanten städtischen Einrichtungen macht den Standort für gewerbliche Nutzungen besonders interessant.