Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf ca. 229 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 10 Zimmern, 2 Einbauküchen, 2 Bädern und einem Gäste-WC ist die Immobilie ideal für große Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Zwei gemütliche Kaminzimmer laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 932 qm und bietet einen großen, schönen Garten, der mit einer Gartenhütte und altem Baumbestand ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und den Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten nutzen.

Die vorhandene Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1989 wurde aktuell durch den Bezirksschornsteinfeger geprüft. Es handelt sich hier um eine Niedertemperaturheizung die laut Gebäudeenergiegesetz nicht ausgetauscht werden muss.

Ein Anbau und eine Aufstockung des bestehenden Wohnhauses erfolgte im Jahr 1969/1976/1980. 

Zusätzlich zur Garage stehen Ihnen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial suchen. 
            

                EG: Windfang; Gäste-WC; Diele; große Wohnküche; Zimmer 1; 
        Zimmer 2; Kaminzimmer und Durchgangszimmer ins große 
        Wohnzimmer und zu weiteren Räumen; Flur; Tageslichtbad 
        mit Dusche; Schlafzimmer; Kinderzimmer
Gesamtwohnfläche des EG: 141,98m²

OG: Diele; Tageslicht Duschbad; Küche 2; Kinderzimmer; 
       Schlafzimmer; Kaminzimmer; Wohnzimmer
Gesamtwohnfläche des OG: 87,49m²


KG: Heizungsraum; Bad; Kellerküche; Vorratskeller; Abstellraum;
       Kellerzugang; Flur 1; Flur 2;
Gesamt Nutzfläche des KG: 38,60m²

Sonstige Nutzfläche:
Werkstatt; Garage; Keller 1; Keller 2; Abstellraum; Holzschuppen; 
Gesamtnutzfläche der Sonstigen Nutzflächen: 106,25m²
               

                Dillenburg-Donsbach ist ein Dorf und Stadtteil der Stadt Dillenburg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort liegt im nordwestlichen Teil des Kreises, am Rande des Westerwalds und ca. 4 km südwestlich der Kernstadt von Dillenburg. Größere Städte in direkter Umgebung sind, neben Dillenburg, Herborn und Haiger. 
Die Einwohnerzahl betrug im Jahr 2021 ca. 1432. Es gibt zahlreiche Vereine, wie z.B. der Tennisclub Donsbach e.V. und der SSV 1921 Donsbach e.V. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Städte Siegen, Wetzlar und Gießen.
Das rege Vereinsleben und die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn machen dieses kleine Dörfchen zu einem wunderbar gelegenen Ort. 
Auch Besuchern wird hier, durch den groß angelegten Wildpark mit seinem Streichelzoo, den verschiedenen Hirscharten und den neu aufgenommenen Exmoor-Ponys ein Naturerlebnis mit Lerncharakter geboten.
Die Kita in Donsbach bietet eine Betreuung für Ihre Kinder ab dem 6 Lebensmonat bis zum Schuleintritt. Weiterführende Schulen und Betreuungsangebote finden Sie in Dillenburg.
                

                Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 213,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1940

3 x Stellplatz außen, 1 x Garage

* 2022 neue Kaminöfen jeweils im EG und OG 
* 1989 Öl-Zentralheizung (Nach aktueller Überprüfung durch den 
  Bezirksschornsteinfeger,kann diese weiter betrieben werden, 
  da es sich um eine Niedertemperaturheizung handelt!)
* großer pflegeleichter Garten (Grüne Wiese, 2 Bäume)
* Gartenhütte
* 2 Einbauküchen

Wir haben im Zuge der Gebäudeaufnahme die Fördermöglichkeiten von Bund und Land undetailliert analysiert und sehen hier Einsparpotential. Sprechen Sie uns bitte aktiv darauf an!