Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Immobilie. 
***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum genau anzuschauen.***


Denkmalschutz trifft Zukunft – Ihr Projekt im Herzen des Stuttgarter Südens. 

Mitten im pulsierenden Herzen des Stuttgarter Südens wartet eine Rarität auf ihre Wiederentdeckung: Die Immobilie am Erwin-Schöttle-Platz vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, erzählt Geschichte – und bietet gleichzeitig ein enormes Zukunftspotenzial.

Erbaut im Jahr 1869 von Werkmeister Th. Fauser im eleganten Stil des Biedermeier, steht das Gebäude heute unter Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG und gehört damit zum kulturellen Erbe der Stadt. Doch er ist mehr als ein Stück Vergangenheit: Er ist eine Bühne für neue Ideen.

Die Immobilie befindet sich derzeit im Leerstand. 

Ob stilvolles Stadtwohnen, eine individuelle Nutzungsmischung oder eine attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe und Investoren mit Weitblick.

Zwar besteht ein umfangreicher Sanierungsbedarf, doch eröffnet genau dies die Möglichkeit, individuelle Konzepte umzusetzen und die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes. Gespräche zwischen Architekten und dem Denkmalamt wurden bereits geführt! 

Die Umbaukosten sind anrechenbar auf die Denkmal AfA und die Steuerrückerstattung ist abhängig von der Steuerklasse (dies muss von Ihrem Steuerberater geprüft werden). 

Unterstützt wird dieses Vorhaben durch drei zinsvergünstigte Baudarlehen in Höhe von jeweils bis zu 150.000,00 €, sprich 450.000,00 € gesamt. Die KfW gibt hier einen Tilgungszuschuss von 25%, was den Einstieg in die Sanierung erheblich erleichtert.

Eine Investition in diese Immobilie ist nicht nur ein Bekenntnis zu Qualität und Individualität, sondern auch eine Entscheidung mit langfristiger Wertperspektive. 

Ein betreuendes Architekturbüro ist auf Wunsch vorhanden.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie. 

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. 

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH 
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- 


Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an.
Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.
            

                Alle Relevanten Unterlagen zu dieser Immobilie können Sie, nachdem Sie angefragt haben, in unserem Datenraum einsehen.

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                Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Stadtlage direkt am Erwin-Schöttle-Platz im beliebten Stuttgarter Süden. Der Platz zählt zu den charmantesten Ecken der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Umfeld sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die U-Bahn-Station "Erwin-Schöttle-Platz" liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit den Linien U1, U9 und U34 eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen Stuttgarts. 
Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank dieser optimalen Verkehrsanbindung ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und zur hohen Lebensqualität beitragen. 

Der angrenzende Stadtteil Heslach ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, seine Altbauten und das nachbarschaftliche Flair.

Zudem laden der nahegelegene Marienplatz sowie das Grüne U, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. 

Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Lage am Erwin-Schöttle-Platz vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort – ideal für Familien, Berufstätige oder Investoren, die die Vorzüge des Stadtlebens in einer der attraktivsten Wohngegenden Stuttgarts genießen möchten.

Durch die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert bietet die Lage optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Das Viertel verzeichnet seit Jahren eine hohe Nachfrage und entsprechende Miet- und Wertentwicklungspotenziale.
                

                Die Immobilie unterliegt der Sozialen Erhaltungssatzung 04 – Heslacher Tal - im Stadtgebiet Stuttgart-Süd gemäß §172 Abs.1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch.


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