Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit in begehrter Lage von HH-Niendorf! Dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer vermieteten Wohneinheit bietet Familien die Möglichkeit, die Wohneinheit im Erdgeschoss nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten und zusätzlich Mieteinnahmen zu erzielen.
Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit in begehrter Lage von HH-Niendorf!
22455 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 167 m2 |
| Grundstücksfläche | 802 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
680.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Mieteinnahmen | 753 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 187,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
187,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- optimaler Grundriss
- Immobilie mit viel Potenzial, modernisierungsbedürftig
- 2-Familienhaus mit zwei Wohneinheiten
- EG: 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 87 m², Wohneinheit wird frei geliefert
- DG: 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m², Wohneinheit vermietet
- Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (EG)
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster (EG)
- Duschbad (OG)
- Einbauküche (EG/OG)
- Holzfenster
- Holztreppe
- Außenrollladen nur im Erdgeschoss
- Vermietete Wohneinheit (DG) mit Garagen-Stellplatz (seit 01.10.2019)
- NKM pro Monat: 737,18 €+ 50 € Garagen-Stellplatz (NKM p.a.: 8.846,16 €/Garagen-Stellplatz p.a.: 600 €)
- West-Außenwand gedämmt und mit Riemchen verkleidet
- Zugang zum Balkon von zwei Zimmern möglich (DG)
- zwei Dachgauben
- Vollkeller mit separaten Treppenausgang zum Garten
- Doppelgarage, diverse PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- ausbaufähiger Spitzboden der Doppelgarage
- großzügiger, sonniger Garten
- ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
Adresse
22455 Hamburg
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