Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz, Potenzial und Charme! Diese Immobilie vereint Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer attraktiven Kapitalanlage. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder vollständige Eigennutzung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Das Haus wurde 1974 als Fertighaus des Typs OKAL 143i errichtet und steht auf einem ca. 929 m² großen Grundstück. Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Es verfügt zudem über eine Doppelgarage mit Zugang in den Garten, ein Gartenhäuschen, einen großzügigen Dachboden und ist zum Teil unterkellert.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslicht Bad, einem separaten Gäste-WC und einer funktionalen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2000, der direkt in den liebevoll angelegten Garten führt – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu jeder Jahreszeit.

Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Fünf-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon. Die jährliche Kaltmiete beträgt 6360.- €. Auch diese Einheit verfügt über ein separates Gäste-WC – ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder WGs.

Zur Ausstattung zählen eine Doppelgarage, eine Einbauküche, ein Wintergarten, eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur), moderne Kunststofffenster (erneuert 2015), sowie eine teilweise Unterkellerung und ein großer Dachboden, die wertvollen Stauraum bieten. Die Fassade wurde 2006 gestrichen und das Dach gereinigt und beschichtet, dies verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Bodenbeläge:
- Parkett
- Fliesen
- Kork
- Teppich

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in bester Lage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen und Pläne.

***Bei Interesse kann das bebaute Nachbargrundstück miterworben werden.
            

                - Ca. 249 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Großes Grundstück mit ca. 929 m² mit schönem Garten
- Beheizter Wintergarten mit Gartenzugang
- Großzügiger Westbalkon
- Vermietete Wohnung im OG (Kaltmiete: 6360.-€/Jahr)
- Öl-Zentralheizung, moderne Fenster (2015)
- Ruhige Lage in begehrtem Wohngebiet
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit Zugangstüre in den Garten
- Gartenhäuschen
- sehr großer Dachboden
               

                Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler, ländlich geprägter Lage im Ortskern von Würtingen – dem Hauptort der Gemeinde St. Johann. Die idyllische Gemeinde mit rund 5.200 Einwohnern liegt auf der Schwäbischen Alb, östlich der Stadt Reutlingen, und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein örtlicher Kindergarten, eine Grund- und Werkrealschule, eine Apotheke, Ärzte, Banken sowie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und gastronomische Angebote.

Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Urach und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
                

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