Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Rhauderfehn zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1962 (ca.) erbaute Haus wurde im Jahr 1975 (ca.) um einen zusätzlichen Wohnbereich sowie im Jahr 1993 (ca.) um eine Einliegerwohnung erweitert. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet Ihnen ein komfortables und geräumiges Zuhause.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und die Möglichkeit einer Einliegerwohnung schätzen. 

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 184 m² und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Diese sind aufgeteilt in 5 Schlafräume, 3 Wohnräume & 1 Ankleideraum. Jede Wohneinheit verfügt über 1 Badezimmer. Des Weiteren ist im Wohnhaus ein Gäste-WC vorhanden. Die Küche ist jeweils als separater Raum konzipiert und eine Einbauküche ist bereits in jeder Wohneinheit vorhanden. Von der Küche aus hat man einen Blick ins Grüne. 

Das Wohnhaus verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich, der die Heizung beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Die Einliegerwohnung hat eine separate Terrasse. 

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet somit eine flexible Übernahmemöglichkeit. Rhauderfehn ist ein attraktiver Ort, der eine gute Lebensqualität bietet und sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen. Rhauderfehn und das umliegende Ostfriesland bieten Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessantem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rhauderfehn und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
            

                Die Heizung des Haupthauses wurde im Dezember 2024 erneuert.
Es wurde eine Gas-Brennwert-Heizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung installiert. 

Die Daten des Energieausweises wurden noch mit der alten Heizung errechnet! 
Die Heizung der ELW stammt aus dem Jahr 1996.

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Beide Wohneinheiten sind NICHT vermietet! 
Somit gibt es für Sie als Kaufinteressent keine Einschränkungen bei der Planung. 
Sie haben die freie Wahl, ob Sie das komplette Haus mit Einliegerwohnung selber nutzen möchten, oder zum Beispiel die Einliegerwohnung zur Vermietung anbieten. 

Zwei separate Auffahrten
Zwei separate Haustüren
Garten 
ruhige Lage



Raumaufteilung: 

Keller

EG Wohnhaus
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer mit Dusche und Einbauschrank, Flur, Schlafzimmer mit Einbauschrank und elektrischen Rollläden, Badezimmer, Abstellraum

OG Wohnhaus
Flur, 2 Schlafräume


Raumaufteilung Einliegerwohnung (ELW)
EG Eingangsbereich
OG Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohn-Essbereich, kleines Schlafzimmer, grosses Schlafzimmer mit Einbauschrank, 



Die Fenster im Wohnhaus wurden teilweise im Jahr 1982 und im Jahr 2000 erneuert.

Die Fenster der Einliegerwohnung stammen aus dem Jahr 1993.
               

                Willkommen in Rhauderfehn, einem idyllischen Ort im Herzen Ostfrieslands, der all das bietet, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die malerische Gemeinde besticht durch ihren typisch norddeutschen Charme und die Nähe zur Natur.

Das Zentrum von Rhauderfehn ist nur 5,2 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Einrichtungen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von nur 2,4 Kilometern, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Region großgeschrieben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur 2,7 beziehungsweise 2,8 Kilometer entfernt. Auch weiterführende Schulen, wie die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium, sind in einer Entfernung von 6,07 Kilometern gut erreichbar. 

Die Mobilität wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle in nur 800 Metern Entfernung optimal gewährleistet, was den Weg zu weiteren Destinationen erleichtert. Diese hervorragende Anbindung macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler und junge Familien.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.