In einer der begehrtesten Lagen von Herdecke präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in exklusivem Wohnumfeld. Das Areal liegt an der Adresse Im Grund 23 und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie durch seine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. 

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf – ideal für die Umsetzung einer architektonisch anspruchsvollen Bebauung. Die Topografie bietet die Möglichkeit zur Gestaltung eines Hauses mit weitläufigen Terrassen und Grünflächen sowie großzügigen Fensterfronten mit Weitblick über den Ahlenberg. 

Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich in einem Wohngebiet mit sehr gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Ein Ort, an dem Sie Ihre individuelle Wohnvision verwirklichen können – ob als stilvolles Einfamilienhaus, moderne Villa oder exklusives Architektenhaus. Die Kombination aus Lage, Umgebung und Bebauungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer absoluten Rarität auf dem Herdecker und Dortmunder Immobilienmarkt.
            

                Die Straße Im Grund befindet sich in einem der exklusivsten und ruhigsten Wohnviertel Herdeckes. Umgeben von hochwertiger Bebauung, gepflegten Gärten und viel Grün ist die Nachbarschaft geprägt von einem anspruchsvollen,
niveauvollen Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte – in wenigen Minuten erreichbar. Auch der historische Stadtkern von Herdecke mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich der renommierte Golfclub Dortmund, eine weitläufige, moderne
Reitanlage sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ruhr. Wer exklusives Wohnen mit aktiver Freizeitgestaltung kombinieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Eine einmalige Lage, die Natur, Lebensqualität und gehobenen Lebensstil harmonisch vereint.
                

                BONITÄTSPRÜFUNG:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich für Interessenten mit nachgewiesener Bonität erfolgen. Dies basiert auf einer Vereinbarung mit dem Verkäufer, um eine qualifizierte Auswahl potenzieller Käufer sicherzustellen.

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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die RuhrIng Immobilien & Grundstücke GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs,
aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HINWEISE ZU KAUFNEBENKOSTEN UND VERKAUFSMODALITÄTEN:
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der angegebene Kaufpreis stellt die Preisvorstellung des Verkäufers dar und ist nicht verbindlich.

Sollten mehrere Kaufinteressenten vorliegen, behalten wir uns vor, diese um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines festgelegten Zeitraums zu bitten. Die eingegangenen Angebote werden anschließend mit dem Verkäufer geprüft und besprochen.