Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und vielseitigem Gestaltungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 375 m² und ein weitläufiges Grundstück von insgesamt 1.396 m². Mit seinen insgesamt 12 Zimmern bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Optionen. Ob als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Teilung in mehrere Wohneinheiten zur Kapitalanlage, ein Mehrgenerationenwohnhaus oder als geräumiges Einfamilienhaus ggfls. mit Einliegerwohnung, überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten! Diese Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger! Die großzügige Wohnfläche lässt Ihnen den Freiraum zur Schaffung von bis zu 4 Wohneinheiten.

Raumaufteilung & Highlights:

Acht Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, Homeoffice- und Hobbyräume einzurichten.

Drei Bäder garantieren Komfort und Flexibilität im Alltag und diverse Gäste-WC bieten Ihren Besuchern höchsten Komfort.

Großzügige Wohnräume, die durch die Kombination aus Dielen, Laminat und Parkettböden einen ganz besonderen Charme versprühen. Besonders das Entré der Immobilie lässt Sie das besondere spüren. Hier befinden sich Solnhofer Platten die Sie ins Haus geleiten.

Ein Kachelofen im Flurbereich sorgt für eine wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Dieser versorgt das Wohnzimmer, Esszimmer und auch zwei Schlafräume. 

Der Außenbereich – Ihr persönliches Gartenparadies:

Das weitläufige Grundstück begeistert mit einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft, die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Der großzügige Garten ist ideal für Naturfreunde, Hobbygärtner und Familien mit Kindern. Hier können Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel verbringen, Gartenpartys feiern oder einfach nur die Ruhe genießen.

Die großflächige Terrasse lädt zum Verweilen ein – ob beim gemütlichen Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Grillabend mit Familie und Freunden. Durch den, dort befindlichen Kamin, wird der Komfort zusätzlich erhöht.

Dank der Größe des Grundstücks gibt es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Gartenprojekte, sei es ein Pool, ein Kinderspielplatz oder eine blühende Oase.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Ausreichend Parkmöglichkeiten durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Viel Stauraum dank Keller und separatem Abstellraum.

Beheizung über eine Öl-Heizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus in Daun ist das ideale Domizil für all jene, die viel Platz schätzen und die Vorzüge eines großen Gartens genießen möchten. Mit etwas Liebe und Kreativität können Sie dieses sanierungsbedürftige Objekt in eine stilvolle und behagliche Wohnresidenz verwandeln.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erschaffen Sie hier Ihr individuelles Traumhaus!

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Ihr Immobilienservice Müller Team
            

                Die großzügige Immobilie befindet sich in dem malerischen Luftkurort und der Kreiststadt Daun. Sie liegt im Herzen der Vulkaneifel, einer Region, die für ihre beeindruckende Natur, vulkanischen Seen und sanften Hügel bekannt ist. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten:

Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Waldgebiete und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in die umgebende Natur einladen. Der nahegelegene Dauner Kurpark sowie die berühmten Dauner Maare (Kraterseen) sind ideale Orte für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten. In der Region gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die atemberaubende Ausblicke und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In der nur 3 Kilometer entfernten Stadt Daun befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Gymnasium. Ein besonderes Highlight ist die Junior Universität in Daun, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befindet und ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:

In Daun finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Daun diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was die Versorgung in allen Bereichen sicherstellt.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung von Daun ist hervorragend. Die Bundesautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Daun direkt mit den größeren Städten der Region. Die nächstgelegenen Städte Koblenz, Köln und Trier sind über die A1 und A48 innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar:

Koblenz: ca. 60 km (etwa 50 Minuten Fahrzeit)
Köln: ca. 120 km (etwa 1 Stunde und 20 Minuten Fahrzeit)
Trier: ca. 75 km (etwa 50 Minuten Fahrzeit)

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. In Daun gibt es einen Busbahnhof, der regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Der nächste gelegene Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Gerolstein.

Zusammenfassung:

Die Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und die notwendige Infrastruktur. Familien, Naturliebhaber und Berufspendler finden hier gleichermaßen eine ideale Lebensumgebung. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, kombiniert mit der Schönheit der Eifel, macht diese Immobilie zu einer herausragenden Wahl.
                

                Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen. 
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. 


Finanzierungshinweis: 
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben. 
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot. 
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.