Ein Haus, ursprünglich als Altersruhesitz gedacht und mit Zukunftsgedanken modernisiert, ist jetzt bereit für neue Wege.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954, erweitert 1974, bietet Platz für bis zu drei Wohneinheiten und wurde ab 2020 von den jetzigen Eigentümern umfassend überarbeitet. Eines der Highlights: das gedämmte Dach aus 2020 mit zusätzlichem Stauraum.

Den Eigentümern ist die ökologische Modernisierung besonders wichtig, sodass im Sinne der Nachhaltigkeit eine Solarthermie- sowie eine Photovoltaikanlage installiert wurden.

Der Eingangsbereich im Treppenhaus ermöglicht separaten Zugang zu allen Einheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss, einem Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmern, großem Wohnbereich und Zugang zu Garten und Küche. 
Der Anbau bietet ein weiteres Bad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Das Obergeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Wohnzimmer, Küche und einem kleinen Bad. 
Ideal zur Vermietung oder als eigene Erweiterung.

Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnung vorbereitet: zwei Zimmer, ein Duschbad und bereits vorhandene Küchenanschlüsse.
Der Bodenbelag kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier nutzbare Räume plus zusätzliche Fläche.

Das Grundstück umfasst rund 825 Quadratmeter, der Garten ist pflegeleicht angelegt und es stehen zusätzlich überdachte Flächen sowie eine Einzelgarage und Freiflächen mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Neugierig geworden?
Fordern Sie gerne das Exposé an, anschließend stimmen wir gemeinsam einen Besichtigungstermin ab.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
            

                Zweifamilienhaus mit Platz für die ganze Familie
- Baujahr 1954 plus Anbau 1974
- Wohnfläche ca. 248,64 m²
- Grundstücksfläche ca. 825 m²

- insgesamt 9 Zimmer 
verteilen sich im EG auf vier Zimmer, OG drei Zimmer und DG zwei Zimmer.
- insgesamt 4 Tageslichtbäder, pro Etage mindestens ein Bad vorhanden (teilweise mit Fußbodenheizung)
- pflegeleichter, großer Garten
- Geräteraum und überdachter Außenbereich
- großer Keller vorhanden mit 4 Räumen und großzügigen weiteren Flächen

- Einzelgarage und mindestens zwei Freiplätze 


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                Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, fast am Ende einer Sackgasse, von Leer (Ostfriesland), das sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage auszeichnet. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und kleinen Cafés.

Leer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung und dennoch Ruhe suchen. Die Nähe zur A31 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg oder die niederländische Grenze.

Zudem liegt die Immobilie unweit von Grünflächen und Spazierwegen, was sie auch für Naturliebhaber attraktiv macht. Hier wohnt man stadtnah aber dennoch entspannt.
                

                Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 
Herzliche Grüße, Paulina Mikolajczuk 

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter:
www.kensington-rotenburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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3,57 % Käufer-Provision (inkl. Der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.