Ehemaliges Badehaus von Leutkirch - denkmalgeschützt mit vielen Möglichkeiten.

Dieses stark sanierungsbedürftige, geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Leutkirch vereint Tradition und Zukunftspotenzial. Ursprünglich als Badehaus genutzt, besticht das denkmalgeschützte Fachwerkgebäude durch seinen einzigartigen Charme und seine zentrale Lage. Das Gebäude ist teilweise vermietet und bietet auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem.

Ausstattung und Aufteilung
- Erdgeschoss (EG): Gewerbliche Nutzung möglich als Boutique oder Café
- Obergeschoss (OG): Wohn- oder Büroflächen
- Dachgeschoss (2 Ebenen): Unausgebaut, großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Keller: Teilunterkellert mit kleinem Naturkeller
- Heizung: Gas-Heizung

Highlights
- Historisches Flair mit Fachwerk-Architektur
- Denkmalgeschützt - mögliche steuerliche Vorteile
- Zentrale Lage in Leutkirch, perfekte Erreichbarkeit
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Privatpersonen mit kreativen Konzepten

Gute Sichtbarkeit für Kunden, repräsentativ, Schaufenster über zwei Seiten hinweg.

Eine Wohnung im ersten Obergeschoss ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
            

                Wir freuen uns, Ihnen ein Stadthaus in Leutkirch im Allgäu anbieten zu dürfen - einer ehemaligen Reichsstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt ganz zentral im Stadtzentrum. 

Leutkirch ist bekannt für seine vielen Sonnenstunden und die wunderschöne Lage zwischen Memmingen und Wangen an der A 96. Mit einer Fläche von 175 km² ist Leutkirch im Allgäu nach Stuttgart die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Im Allgäu zwischen Memmingen und Wangen bildet die Stadt Leutkirch das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein. 

In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in  Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. Der CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten, Bogenschießen und Bowling.

In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken -  beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock"  mit bekannten Persönlichkeiten, unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc. 

Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto entfernt.