Dieses modern-rustikale Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde erst im Jahr 2022 in massiver Holz-Blockbohlenbauweise aus Kiefer errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Architektur. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.480 m² im idyllischen Fladunger Ortsteil Oberfladungen gelegen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² – verteilt auf das Haupthaus (ca. 187 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 51 m²).

Im Erdgeschoss des Haupthauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse das zentrale Herzstück. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Büro, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit integrierter Werkstatt – besonders komfortabel im Alltag.

Im Obergeschoss überzeugt das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer – eines davon mit eigenem Balkonzugang – sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit moderner Ausstattung. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem dreifach verglaste Holz-Aluminium Fenster mit elektrischen Rollläden und Raffstoreanlagen sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Einige finale Arbeiten stehen noch aus – unter anderem die Fertigstellung der Einliegerwohnung sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie jedoch als moderne und hochwertige Wohnlösung in ruhiger, naturnaher Lage – perfekt für alle, die Wert auf nachhaltiges Bauen, großzügige Platzverhältnisse und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Für weitere Fragen zu diesem attraktiven Objekt stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
            

                Fladungen ist die nördlichste Stadt Bayerns und liegt im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken. Geografisch befindet sie sich im oberen Streutal am nordöstlichen Fuß der Langen Rhön und grenzt unmittelbar an die Bundesländer Hessen und Thüringen.
Mit etwa 2.200 Einwohnern ist Fladungen ein staatlich anerkannter Erholungsort. Neben dem Fränkischen Freilandmuseum, das einen Einblick in das ländliche Leben vergangener Jahrhunderte gewährt, bietet die Stadt eine gute Infrastruktur für den Alltag. Es gibt eine Grundschule sowie einen Kindergarten, sodass Familien mit Kindern gut versorgt sind. Für die medizinische Betreuung stehen Ärzte zur Verfügung, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.
Ein Ortsteil von Fladungen ist Oberfladungen, ein Pfarrdorf mit etwa 299 Einwohnern. Es ist über die Bundesstraße 285 mit Fladungen und dem thüringischen Melpers verbunden.
Die nächste Autobahn ist die A71, die über die Anschlussstelle Mellrichstadt in etwa 20 Kilometern Entfernung zu erreichen ist. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Mellrichstadt und bietet Zugverbindungen in Richtung Schweinfurt und Erfurt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Neustadt an der Saale (ca. 25 km), Meiningen (ca. 35 km) sowie Fulda (ca. 60 km) und Schweinfurt (ca. 65 km).
                

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Kundeninformationen: 
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.