Dieses Ensemble richtet sich an Käufer, die bereit sind, ein umfassendes Projekt anzugehen – sei es eine Sanierung, ein Umbau oder ein kompletter Neubau. Die idyllische Lage, das große Grundstück und die vorhandene Erschließung bilden eine hervorragende Basis für die Umsetzung individueller Wohnträume.

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Visionäre und Projektentwickler: Dieses Ensemble aus zwei charaktervollen, teils historischen Häusern befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² in Wald-Michelbach im Odenwald.

Die Bestandsgebäude, in traditioneller Architektur errichtet, verfügen über eine charmante historische Substanz, jedoch besteht ein massiver Sanierungsbedarf. Aufgrund des Zustands bietet sich eine grundlegende Neugestaltung oder ein umfassender Neuaufbau an. Damit eröffnet sich Ihnen die einmalige Chance, auf diesem idyllischen Grundstück ein individuelles Traumhaus oder ein modernes Ensemble im Einklang mit der Natur neu zu gestalten.

Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, die leichte Hanglage mit Fernblick sowie eine massive Natursteinumfriedung, die Privatsphäre und Schutz bietet. Die Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation ist bereits vorhanden.
            

                Historische Bausubstanz (Sanierungsobjekt)

Massiver Sanierungsbedarf – ideal für eine komplette Neugestaltung oder Neubauprojekt

Grundstücksgröße ca. 1.250 m²

Ruhige, naturnahe Lage mit schönem Fernblick

Massive Natursteinmauern als Umfriedung

Teilweise alte Baumbestände

Erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation

Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Wohnhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten
               

                Dieses Objekt liegt im idyllischen Wald-Michelbach, einer beliebten Gemeinde im Naturraum Odenwald. Hier genießen Sie Natur pur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.

Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

Gute Anbindung an Weinheim, Heidelberg und Mannheim über die B38

Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Sommerrodelbahn, Badesee, Kletterwald

Lebendige Vereinskultur und hoher Freizeitwert

Fazit:
Dieses Ensemble richtet sich an Käufer, die bereit sind, ein umfassendes Projekt anzugehen – sei es eine Sanierung, ein Umbau oder ein kompletter Neubau. Die idyllische Lage, das große Grundstück und die vorhandene Erschließung bilden eine hervorragende Basis für die Umsetzung individueller Wohnträume.
                

                Datenschutzerklärung
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein wichtiges Anliegen. Wir verpflichten uns, personenbezogene Daten nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verbrauchers an Dritte weiterzugeben. Jeder Verbraucher hat das Recht, jederzeit Auskunft über die zu seiner Person gespeicherten Daten zu erhalten (§ 34 BDSG) sowie deren Berichtigung oder Löschung zu verlangen (§ 35 BDSG, Art. 17 DSGVO). Für weitere Informationen zu unseren Datenschutzbestimmungen und Ihren Rechten besuchen Sie bitte unsere Website unter www.immobilienmakler-mannheim.org.

Widerrufsbelehrung
Als Verbraucher haben Sie das Recht, den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag innerhalb der gesetzlichen Frist zu widerrufen, sofern keine Ausnahme gemäß den gesetzlichen Vorschriften zutrifft. Grundlage dafür sind die §§ 355, 312g BGB in Verbindung mit Art. 246a EGBGB. Nähere Informationen zur Widerrufsbelehrung sowie weitere Details finden Sie auf unserer Website unter www.immobilienmakler-mannheim.org.

Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden, übernehmen aber dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Bezüglich der Bausubstanz und der Beschaffenheit, geben wir keine Auskünfte und übernehmen hierfür auch keinerlei Haftung. Bestandsimmobilien, wie auch dieses, sind grundsätzlich renovierungsbedürftig, da kein Neubau. Bitte lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Fachmann diesbezüglich beraten.

Die Unterlagen sind vorbehaltlich und ohne Gewähr. Verifizierte Daten liegen noch nicht vor, sind aber beim Bau – und Grundbuchamt angefordert. Dies gilt für alle Wertangaben.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Nachweise festhält.

Maklerprovision
Die, vom Käufer zu zahlende, Provision an die Immobilienagentur Bernstein beträgt 3,57 % (einschließlich 19% MwSt.) des Kaufpreises. Sie errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch nicht. Die Provisionsforderung entsteht und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages, auch wenn dieser erst nach Beendigung des Makleralleinauftrages, aber aufgrund der Maklertätigkeit der Immobilienagentur Bernstein zustande kommt. Er verpflichtet sich dabei zu strenger Unparteilichkeit. Der Anspruch auf die Provision entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Die Grundlage ist Nachweis und/oder Vermittlung gemäß BGB.

www.immobilienagentur-bernstein.com