Hier bieten wir Ihnen eine neuwertige (Baujahr: 2017) & hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage. Diese Doppelhaushälfte (ca. 6,50 m x ca. 11,00 m) verfügt über 6 Zimmer zuzüglich eines Ankleidezimmers mit insgesamt ca. 143 m² Wohn-/Nutzfläche. In der sehr geräumigen Wohnküche (ca. 16 m²) im Erdgeschoss ist eine von Schreinerhand maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten integriert. Diese Einbauküche ist ein Traum und bietet höchsten Komfort bei der Zubereitung sämtlicher Köstlichkeiten für Ihre Familie und Ihre Freunde. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne und ein Gäste-WC entzerren den morgentlichen „Familienstress“ vor der Arbeit und der Schule. Der Fußboden im Eingangsbereich sowie die massiven Treppen zwischen den einzelnen Etagen sind mit einem hochwertigen Granitbelag belegt. Das Wohnzimmer sowie sämtliche Schlafräume sind mit einem massiven Echtholzparkett ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie über die schöne Süd-West Terrasse (ca. 13 m²) in den Garten (ca. 100 m²). Im Garten steht eine große (ca. 20 m²) wetterfeste Gartenhütte, die Ihnen ausreichend Platz bietet Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel in einem geschlossenen Bereich unterzustellen. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch ein weiterer Süd-West Balkon und eine weitere Süd-West Dachterrasse (ca. 14 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein Carport direkt neben dem Haus sowie 1 weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeit davor bieten Ihnen ausreichend Platz Ihre Pkw’ s auf dem eigenen Grundstück geschützt ab- bzw. unterzustellen. Weitere zahlreiche Extras wie zum Beispiel „begrünter“ Dachgarten mit zwei kleinen Kraftwerken, abschließbare & bodentiefe Fensterelemente, Fußbodenheizung, Netzwerkanschlüsse, elektrische Rollläden sowie eine Solarthermie, etc. bieten Ihne eine beinahe Vollausstattung. Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem Top Zustand und ob im inneren des Hauses oder auch draußen im Garten, Sie und Ihre Familie finden hier ein Zuhause mit absolutem Wohlfühlfaktor inmitten des pulsierenden Rhein-Main Gebiets.

Kindergärten & Grundschule sowie weiterführende Schule als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso zahlreiche Gastronomie im lebendigen Ortskern bieten eine Top Infrastruktur. Ein BAB-Anschluss (A 66) in Richtung Frankfurt am Main im Osten sowie in Richtung Wiesbaden im Westen als auch in Richtung Frankfurter Flughafen im Süden ist ebenfalls vor Ort und in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso verfügt die Gemeinde Kriftel über weitere hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen per Bus & Bahn (S2), die die Gemeinde mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbindet.
            

                Erdgeschoss:

Wohnen:

Echtholzparkett, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, Netzwerk- & TV-Anschluss, Zugang zur Terrasse & in den Garten


Wohnküche:

Fußbodenfliesen, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, Arbeitsbereich ist mit Glas verkleidet, Einbauküche (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Grillfunktion auf Arbeitshöhe, großer Kühl- und Gefrierschrank, voll integrierte Spülmaschine auf Arbeitshöhe, Spüle, Apothekerschrank, Unterschränke mit Schubladenelementen, Oberschränke, Granitarbeitsplatte)


Hausanschluss:	


Gäste-WC:

Granitfußboden, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Diele:

Granitfußboden, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, offener Übergang zum Flur


Flur:

Granitfußboden, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, offener Übergang zur Diele, Treppenaufgang (Granit) zum Obergeschoss


Abstellkammer:


Obergeschoss:

Schlafen:

Echtholzparkett, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, Netzwerk- & TV-Anschluss, 1. Zugang zum Balkon


Ankleide:

Echtholzparkett, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke


Bad 1 („En-Suite“):

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind Tür hoch gekachelt, Malervlies an den restlichen Wandflächen und an der Decke, barrierefreie Dusche mit Duschkabine, Waschbecken, WC, Bidet, Tageslichtfenster, 2. Zugang zum Balkon


Kind 1:

Echtholzparkett, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, Netzwerk- & TV-Anschluss


Kind 2:

Echtholzparkett, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, Netzwerk- & TV-Anschluss


Bad 2:

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind Tür hoch gekachelt, Malervlies an den restlichen Wandflächen und an der Decke, Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Flur:

Granitfußboden, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, Treppenaufgang (Granit) zum Dachgeschoss, Treppenabgang (Granit) zum Erdgeschoss


Dachgeschoss:

Studio:

Echtholzparkett, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, Netzwerk- & TV-Anschluss, Zugang zur Dachterrasse & zum „Dachgarten“, m Balkon, Treppenabgang (Granit) zum Obergeschoss


Arbeiten:

Echtholzparkett, Malervlies an den Wandflächen und an der Decke, Netzwerk- & TV-Anschluss


Abstellraum:

Heizung & Waschmaschinenanschluss, etc.
               

                Kriftel ist eine eigenständige hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Gemeinde Kriftel mit ihrem traditionellen Charakter umfasst nur eine Gemarkung und grenzt im Nordosten an den Stadtteil Frankfurt-Zeilsheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Südosten an die Stadt Hattersheim am Main, im Süden an die Stadt Flörsheim am Main sowie im Westen an die Kreisstadt Hofheim am Taunus, mit der Kriftel fast eine bauliche Einheit bildet. Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben gepaart mit Tradition und Moderne sowie viel Natur haben jeweils ihren Platz in Kriftel und machen diesen Ort so lebenswert. Restaurierte Fachwerkhäuser und alte Gehöfte erinnern an längst vergangene Zeiten, als im bäuerlichen Kriftel mit Pferd und Wagen Landwirtschaft betrieben wurde. Auch heute ist das außerordentlich lebenswerte Kriftel noch weit über die Grenzen für seine ausgedehnten Obstbaumanlagen mit seinen geschätzten rund 200.000 Obstbäume und Obstfeldern bekannt und hat sich als „Obstgarten des Vordertaunus“ einen Namen gemacht. Das Wahrzeichen der Obstgemeinde ist die in der Ortsmitte verwurzelte katholische Kirche St. Vitus, die als einzige Kirche im Kreis über 2 Türme verfügt. Außerdem bietet Kriftel noch eine Menge an Kultur & Sehenswürdigkeiten. Darunter zählen unter anderem ein über 100.000 m² großer Freizeitpark mit großen Grünflächen, Minigolfplatz, Skaterbahn & Weiher etc. In diesem Freizeitpark findet jährlich ein großer Rummelmarkt für Alt & Jung statt. Ebenso verfügt die Gemeinde über ein eigenes Freibad sowie einen Planetenweg (Maßstab 1:1.000.000.000) als auch über ein Heimatmuseum ebenso über eine Kapelle auf dem Hochfeld. Ergänzend hierzu wird den ca. 12.000 Einwohner zahlreiche Freizeitangebote und Veranstaltungen der ortsansässigen Vereine geboten.
                

                Provisionshinweis:

Durch das im Dezember 2020 bundesweit in Kraft getretene Gesetz zur Neuregelung der Maklercourtage möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir, die Firma Prinz Immobilien, einen schriftlichen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Die im Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbarte Maklercourtage beträgt 3 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Kommt durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ist vom Käufer ebenfalls die o. g. Provision oder falls nicht vermerkt, die ortsübliche Maklercourtage vom Kaufpreis zu zahlen.


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