	Eck-Bungalow
	Baujahr 1961 / 1962, Renovierung 2003/2004/2006 
	ca. 113,45m² Wohnfläche, zzgl. ca. 60m² Nutzfläche
	Eine Aufstockung des Hauses ist genehmigt. Damit wäre eine Erweiterung
des Wohnraums um ca. 40m² möglich.
	Grundstücksgröße 617m²
	Uneinsehbarer Garten mit großer, überdachter Terrasse
	Hochwertiger / Extrahoher Doppel-Carport (für z. B. Wohnmobil)
	Einzelgarage mit PKW-Stellplatz vor der Garage
	Bezug nach Vereinbarung
            

                	Schöne, geräumige Diele / Flur mit guten Stellmöglichkeiten / Fliesenboden
	Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Süd/West und Nord/Ost – Garten
	Wohn- / Esszimmer mit Parkettboden
Zur Süd/West-Seite große Fensterfronten zur Terrasse und dem wunderschönen Garten
Zur Nord/Ost-Seite ebenfalls 2 Fenster und Balkontüre
	Großzügige Wohnküche mit zwei Fenster nach Nord/Osten
Eine hochwertige Einbauküche aus einem lokalen Küchenstudio wurde 2006 maßangefertigt und mit Markengeräten von SIEMENS und BAUKNECHT verbaut. Die Ablöse kann verhandelt werden.
	1 quadratischer Schlafraum nach Nord/Ost
	2 Schlafräume nach Süd/West. 
Diese Schlafräume sind noch mit Teppichböden ausgestattet, der nach Bedarf ersetzt werden könnte.
	Zeitgemäß gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
	Gäste-WC mit Fenster, ebenfalls zeitgemäß gefliest
	Teilunterkellert

Sonstiges:
	Ölheizung (2006 wurde der Ölbrenner erneuert)
	Einbruchsschutz / Biffar Sicherheitshaustür mit Schwenkriegel-Blockier-System 
	ca. 2003/2004 Einbau neuer, abschließbarer Fenster 
	elektrische Rolläden mit Timer-Funktion
	 ca. 2003/2004 Einbau neuer Zimmertüren
	 neue Heizkörper in Küche, Bad und Toilette
	 2006 Erneuerung Gäste-WC / neue Fliesen  
	Garagendach neu gedeckt, Garagenfußboden mit Fliesen belegt
	Hochwertiger Carport von Zimmermann gefertigt (mit Licht und Strom). Es kann ein Wohnmobil / Wohnwagen abgestellt werden.

Kaufpreis:		  €  899.000,00 
+ €    45.000,00 Garage + Doppelcarport 
	   €  944.000,00 GESAMT
               

                Leben, wo andere Urlaub machen und dabei die Münchner City in erreichbarer Nähe. Die Bilderbuchlandschaft im obb. Voralpenland gehört zu den schönsten, deutschen Feriengebieten mit allen Freizeit-Erholungs- und Sportmöglichkeiten von Baden bis zum Bergwandern, von den Barrockkirchen der Umgebung bis zu den kulturellen Angeboten der nahen Großstadt. Es ist ein Zufluchtsort für viele gutsituierte Münchner geworden, die das Leben auf dem Land vorziehen, auf die Nähe der Stadt jedoch nicht verzichten wollen.
Wolfratshausen ist eine charmante Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und malerischer Naturkulisse. Die Lage des Objekts bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das wunderschöne Objekt selbst liegt in einer absolut schönen und ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastrukturlage im beliebten Ortsteil Wolfratshausen - Waldram. 
Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilien - / und Doppelhäusern.

Der nette Ortsteil Waldram bietet auch einige Wirtschaften und Restaurants mit Biergarten in fußläufiger Nähe.
Einen Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, Frisör etc. finden Sie vor Ort! 
Größere Geschäfte wie z. B. einen Drogeriemarkt (DM) oder ALDI, REWE, etc. finden Sie im Nahen Wolfratshausen, nur etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt.

Waldram verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grund- / und Mittelschule. 

Trotz ruhiger Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. 
Die Bundesstraße B11 ermöglicht eine direkte Verbindung zur Autobahn A95 (ca. 5 Minuten). Von dort erreichen Sie München in etwa 35 Minuten. Auch das Voralpenland und touristische Ziele wie Bad Tölz oder Garmisch-Partenkirchen sind bequem erreichbar.
Die A8 Richtung Salzburg bzw. als Verbindung in den Münchener Osten erreichen Sie über Sauerlach in nur etwa 15 Minuten Fahrzeit.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Geretsried und Wolfratshausen befindet sich nur etwa 300m vom Haus entfernt.
Die S-Bahn-Linie S7 bringt Sie vom Wolfratshauser Bahnhof in etwa 45 Minuten direkt in die Münchener Innenstadt.

Der Freizeitwert ist besonders hoch! Die schönen Isarauen sind nur wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Genießen Sie hier die schönsten Badeplätze der Isar oder einen Spaziergang durch das Naturschutzgebiet!
Zum Erholungsgebiet am Starnberger See sind es nur 10 km, in die Alpen 30 km.

Aufgrund seiner Vorteile und der idealen Lage ist der Ortsteil Waldram bei Familien sehr beliebt!
                

                Besichtigung:	Bei einer eingehenden und ausführlichen Einzelbesichtigung haben Sie genügend Zeit, um dieses Haus mit wundervollem Grundstück auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu stellen. Alle zusätzlichen Unterlagen werden Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zugesandt. 

Hinweis:	Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Wir bemühen uns aber über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.

AGB: 	Sämtliche Informationen zum Objekt einschließlich unseres Exposés sind streng vertraulich und ausschließlich für den 
Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objekt-informationen oder das Exposé an Dritte weiterzugeben. 

Widerrufsrecht: 	Der Kaufinteressent bestätigt, dass er bei seiner Anfrage über das Internet (Homepage, immobilienscout24 etc.) die 
Widerrufsbelehrung nach dem Fernabsatzgesetz auf dem jeweiligen Portal zur Kenntnis genommen und auf sein 14- tägiges Widerrufsrecht verzichtet hat. 
In der Folge erklärt sich der Kaufinteressent damit einverstanden, dass ihn die Immobilien D&A Lenk 
telefonisch und per E- Mail kontaktieren, Objektunterlagen zusenden und Besichtigungstermine vereinbaren darf. 

Datenschutz: 	Wir folgen den deutschen Datenschutzbestimmungen und erfassen und verarbeiten Ihre Daten nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Wir speichern Ihre Daten aus der Objektanfrage zunächst für 3 Monate und löschen diese spätestens mit Ablauf des Geschäftsjahres. Unabhängig davon haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Löschung Ihrer Daten zu fordern. Ihre gespeicherten Daten verbleiben ausschließlich bei der Immobilien D&A Lenk und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Kontakt: 	Immobilien D&A Lenk 
	Egerlandstraße 53 in 82538 Geretsried
Tel. 08171/ 99 73 78- 1, 0173/ 382 59 41 (Doris Lenk)
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