Sie sind auf der Suche nach einem Domizil, das großzügigen Wohnraum für die ganze Familie, vielleicht sogar für mehrere Generationen bereithält?

Sie wünschen sich ein Wohnkonzept, das Raum für Leben, Arbeiten und persönliche Entfaltung bietet? 

Gegebenenfalls beabsichtigen Sie den Erwerb einer wertbeständigen Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven, eventuell kombiniert mit eigener Nutzung und Teilvermietung zur Entlastung Ihrer Finanzierung?

DANN SOLLTEN SIE DIESEM ANGEBOT IHRE VOLLE AUFMERKSAMKEIT WIDMEN!

Dieses stattliche, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus, wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in gesuchter Lage von Wiesbaden-Breckenheim errichtet und ist mit dem Ausbau des Dachgeschosses in den 80er-Jahren sowie einen großzügigen Anbau mit integriertem Wintergarten im Jahr 1990 zu einem imposanten Wohnensemble gewachsen. Mit derzeit 7 attraktiv geschnittenen, hellen Zimmern bei insgesamt 209 m² Wohnfläche, hält die Immobilie auf 3 Wohnetagen viel Platz und variable Nutzungsmöglichkeiten bereit. Die Konzeption der Geschoße ermöglicht sowohl eine gesamtheitliche Nutzung als auch eine Verwendung in separaten, autarken Einheiten. Auch der Keller entpuppt sich als wahres Raumwunder und bietet neben den funktionalen Bereichen wie Heizung und Hauswirtschaft, viele weitere, großzügige Räumlichkeiten für Ihre Hobbys und individuellen Bedürfnisse. 

Alle Gegebenheiten des Gesamtkomplexes im Einzelnen detailliert wieder zu geben, würde den Rahmen dieser Objektbeschreibung sprengen. Die Anordnung und Schnitte aller Räumlichkeiten sind gut aus den Grundrissen ersichtlich, weshalb wir an dieser Stelle auf den obligatorischen Rundgang verzichten möchten. Ergänzende Angaben finden Sie in der Rubrik Ausstattung, bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für umfassende Auskünfte zur Verfügung.

Neben vielen Annehmlichkeiten wie z.B. dem imposanten, beheizten Wintergarten, dem großzügigen Balkon im OG, der in eine weitläufige Dachterrasse übergeht, gehört zweifelsohne auch der idyllische Außenbereich mit einladender, Terrasse, Blick geschütztem Garten, ansprechender Bepflanzung, Baumbestand und Gartenhaus zu den Highlights dieses Anwesens. Ob Sie es lieben, unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren zu spielen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften im Freien sind, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, oder einfach nur die Entspannung im Freien suchen, all das können Sie hier bei einem hohen Maß an Privatsphäre realisieren.

FAZIT: 
Unabhängig von Ihrer individuellen Lebensplanung stellt diese Immobilie eine werthaltige und zukunftssichere Investition mit hervorragendem Entwicklungspotenzial dar. Das äußerst großzügige Platzangebot, Größe und Schnitt der Geschoßebenen sowie vielfältige Optionen zur Nutzung, bieten nicht nur hohen Wohnkomfort und lassen viel Freiraum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche, sondern erfüllen auch alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage. 

            

                Das in allen Gebäudeteilen unterkellerte Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz, und befindet sich mittels fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichwohl besteht in weiten Teilen Renovierung- und Sanierungsbedarf, doch genau darin liegt das große Potenzial für Ihre individuelle Entfaltung, um mit Modernisierungen an aktuelle Wohntrends und energetische Standards Ihres persönlichen Anspruchs aufzuschließen. Perfekt für alle, die Bestehendes schätzen und das Potenzial für Ihre ganz individuelle Wohn-Vision erkennen.

Hier einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: 

Parkett, Fliesen- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektr. Rollläden (Kunststoff), Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Tageslicht Dusch- und Wannenbad mit großer Eckbadewanne im EG, Tageslicht Dusch- und Wannenbad im OG, Tageslicht Duschbad im DG (alle Bäder "en Suite" vom Schlafzimmer begehbar), Gäste WC, Einbauküchen auf allen 3 Wohnebenen, Balkon, große Dachterrasse, großer Wintergarten mit Fußbodenheizung, imposanter Außenbereich mit Terrasse, überdachtem Freisitz, Baumbestand, Gartenhaus, u.v.m. 

Darüber hinaus hält die Liegenschaft ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot für Ihre Fahrzeuge bereit. Neben einer Einzelgarage und einem Carport stehen an zwei Hausflanken weitere Hofflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Parkraum bieten – ideal auch für größere Fahrzeuge wie beispielsweise ein Wohnmobil, Anhänger, o.ä.

Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieses Objektes überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! 


               

                Das Haus befindet sich in ansprechender Lage von Wiesbaden, Ortsteil Breckenheim, in einer nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse. Die Nähe zu Wald- und Feldlandschaften bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien – ein echtes Plus für Naturliebhaber. 

Wiesbaden zählt dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur und hohen Lebensqualität zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Familien profitieren von der wohnortnahen Versorgung mit Kindergärten und einer Grundschule; weiterführende Schulen aller Bildungswege sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom Nahversorger bis zum großen Einkaufszentrum – sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein breit gefächertes Angebot an Freizeit-, Kultur- und Gastronomieeinrichtungen für Menschen jeden Alters. 

Auch die verkehrsgünstige Lage spricht für sich. Der Standort ist ideal für Berufspendler, da mit dem schnell erreichbaren Autobahnanschluss an die A3 eine hervorragende Anbindung zu allen umliegenden Städten sowie dem Rhein-Main-Flughafen besteht. Gleichzeitig ist auch ohne PKW, dank eines gut strukturierten, öffentlichen Nahverkehrsnetzes, ein problemloses Fortkommen in der Region gewährleistet.