In begehrter und zentraler Lage von Stuhr-Brinkum präsentiert sich dieses charmante 3-Parteienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur vollständigen Vermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder als perfektes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Die Immobilie im Überblick:

- 3 Wohneinheiten, aufgeteilt auf ca. 241 m² Wohnfläche plus ca. 40m² Nutzfläche (Wohnen) 

- Großzügiger Garten mit Pool, Gartenhaus und reichlich Platz zur Erholung

- 2 Garagen, eigene Sauna & Fitnessraum, zusätzlich Carport & 2 Außenstellplätze

- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuhr-Brinkum – ideal für Familien und Berufspendler

Die Wohneinheiten im Detail:


**Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 112 m², 5 Zimmer):
Diese großzügige Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Wohnung 2 (über 3 Etagen, 4 Zimmer + ausgebauter Dachboden):
Durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in diese außergewöhnliche Wohnung mit viel Charakter. Zwei Badezimmer und ein ausgebauter Dachboden mit ca. 40 m² (nicht zur Wohnfläche gezählt) bieten viel Platz und kreative Wohnmöglichkeiten.

**Wohnung 3 (1. OG, 3 Zimmer + Terrasse):
Diese charmante Einheit bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine große Terrasse – ideal als Single- oder Paarwohnung oder für die Vermietung an Berufspendler oder kleine Familien.

Weitere Highlights:
- Großzügiger, pflegeleichter Garten mit Pool – ein echtes Highlight für Familien oder gesellige Sommerabende

- Gartenhaus lädt zum Verweilen oder Feiern ein

- Sauna und Fitnessraum – integriert in einen Teil der Garage

- Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand

- Zwei Wasserschäden an den Gauben sind bekannt, trocken, aber noch zu beheben

- Energetische Sanierungen sowie Modernisierungsmaßnahmen können nach eigenen Vorstellungen erfolgen

Fazit:
Ob als renditestarkes Investitionsobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen oder für ein modernes Mehrgenerationenkonzept – dieses 3-Parteienhaus in Bestlage von Stuhr-Brinkum bietet Ihnen alle Optionen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine seltene Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben!
            

                - 3 Wohneinheiten, aufgeteilt auf ca. 241 m² Wohnfläche plus ca. 40m² Nutzfläche (Wohnen) 

- Großzügiger Garten mit Pool, Gartenhaus und reichlich Platz zur Erholung

- 2 Garagen, eigene Sauna & Fitnessraum, zusätzlich Carport & 2 Außenstellplätze

- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuhr-Brinkum – ideal für Familien und Berufspendler
               

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stuhr-Brinkum – einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Stuhr im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Brinkum überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, und auch der Bahnhof Bremen-Sebaldsbrück sowie das Zentrum von Bremen sind mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar. Die nahegelegene A1 sowie die B6 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler.

Wer Freizeit und Erholung sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete. Auch Spaziergänge oder Fahrradtouren ins Umland lassen sich direkt von der Haustür aus starten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für Selbstnutzer, Investoren oder generationenübergreifendes Wohnen.

Highlights in direkter Umgebung (fußläufig erreichbar):
Supermärkte (z. B. Edeka, Lidl, Rewe): ca. 5–8 Minuten

Bäcker & Cafés: ca. 3–5 Minuten

Ärzte & Apotheken: ca. 5–7 Minuten

Kindergarten & Grundschule: ca. 7–10 Minuten

Bushaltestellen mit Anbindung nach Bremen & Umgebung: ca. 3 Minuten

Restaurants & Imbisse: ca. 4–6 Minuten

Sportvereine & Fitnessstudios: ca. 8–12 Minuten

Spielplatz / Grünanlagen: ca. 3–6 Minuten

Banken & Postfiliale: ca. 5 Minuten

Einkaufszentrum "Brinkum Nord": ca. 12–15 Minuten