Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1978 in Wohneigentum mit zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. 1969 in solider Massivbauweise errichtet, beherbergt es zwei separate Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren.
Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem gemütlichen Wintergarten und Blick in den gepflegten Garten. Die Obergeschosswohnung bietet einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick. Beide Wohneinheiten verfügen über helle Tageslichtbäder und eine angenehme Raumaufteilung. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Der überdachte Carport ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus vereint solides Bauen mit moderner Ausstattung und viel Wohnqualität.
Charmantes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
38259 Salzgitter
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 167 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 595 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
279.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 97,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
97,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- beide Wohneinheiten mit Einbauküche
- Carport
- Garten
*Baujahr 1969, Massivbauweise
* Grundstück 595 m²
*Bildung von Wohneigentum in zwei Eigentumswohnungen 1978
* WE 1 83,32 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten
* WE 2 84,42 m² Wohnfläche zzgl. Balkon
*Carport 1995
*Dachsanierung 2003
*Fenster/Rolladen 2005
*Gas-Zentralheizung 2023
*Bad EG/Bad OG 2008/2009
*Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
*Glasfaseranschluss im EG
*Nutzfläche im KG lt. Aufteilungsplan
Lage
Groß Mahner ist ein Stadtteil von Salzgitter und liegt östlich von Salzgitter-Bad. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 560 Einwohner.
Sonstige Angaben
Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Kontakt: Sabine Kammholz 0160-4410709
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grundriss
unverbindliche Darstellung Gru
unverbindliche Darstellung Gru
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Adresse
38259 Salzgitter
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