Dieses 648 m² große Grundstück mit zwei Bestandsgebäuden in der
Karolinenstraße 15 und 15a bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre
Bauvorhaben in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Ansbach
umzusetzen. Es richtet sich sowohl an Bauträger und Investoren als auch an
Privatpersonen, die in dieser erstklassigen Lage eine hochwertige Immobilie
errichten möchten. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Flair mit
einer ruhigen Umgebung und ermöglicht Ihnen sowohl eine exzellente Wohn-
als auch Arbeitsatmosphäre zu schaffen.


Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück zwei ältere Bestandsgebäude, die
Platz für ein modernes Neubauprojekt schaffen können oder attraktive
Sanierungsoptionen bieten (Sonderabschreibung von bis zu 100%). Für das
gesamte Grundstück besteht Ensembleschutz, was Ihnen die Möglichkeit
eröffnet, die Bestandsgebäude durch Abriss oder behutsame Umgestaltung
für zukunftsorientierte Bauvorhaben zu nutzen. Im Rahmen der bisherigen
Sanierungsplanung wurde seitens der Denkmalbehörden bereits die
Erweiterung des Geschäftshauses um eine weitere Etage durch ein
Mansardendach genehmigt (siehe Abbildung).
Die großzügige Fläche und der optimale Zuschnitt des Grundstücks bieten
zusammen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 und einer
Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 viel Potenzial für verschiedene Bauvorhaben.
So könnte hier nicht nur ein großzügiges Wohnhaus entstehen, sondern auch
ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten oder ein gemischt
genutztes Objekt mit gewerblichen Flächen im Erdgeschoss und attraktiven
Wohnungen oder Büros in den oberen Etagen.

Wertsteigerung und Investitionspotenzial
Das Grundstück im Sanierungsgebiet der Stadt Ansbach bietet Ihnen durch
die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Perspektiven für eine
lohnende Investition bei Sanierung: Profitieren Sie von bis zu 100%
Sonderabschreibung bei Fremdnutzung (§ 7h EStG) und bis zu 90% bei
Eigennutzung (§ 10f EstG).
Dank der hohen Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien in Ansbach
und der Möglichkeit, das Grundstück individuell zu entwickeln, ist dies eine
ausgezeichnete Chance, ein zukunftssicheres Bauprojekt zu realisieren.
            

                Attraktive Lage in der Ansbacher Innenstadt
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von
Ansbach – direkt in der Karolinenstraße - umgeben von Gebäuden aus der
Zeit des Barocks und in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz und zur
historischen Altstadt. Diese zentrale Adresse bietet eine ideale Kombination
aus urbanem Lebensstil, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher
Lebensqualität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie eine Vielzahl
an Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Diese machen das Leben im
Zentrum von Ansbach besonders bequem. Ob für den schnellen Einkauf oder
ein gemütliches Mittagessen – hier bleibt kaum ein Wunsch offen.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. Der
Ansbacher Hauptbahnhof ist in unter fünf Minuten zu Fuß erreichbar und
bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg und Umgebung. Die
ICE-Linie 24 verbindet Ansbach mit wichtigen Städten wie München,
Augsburg, Würzburg, Kassel, Hannover und Hamburg.
Darüber hinaus sorgen die nahgelegenen Bundesstraßen B13 und B14 sowie
die Autobahn A6 für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto, sowohl
innerhalb der Region als auch überregional.
Vielfältige Freizeit- und Bildungseinrichtungen
Für Familien sowie Berufspendler ist die Lage der Immobilie besonders
attraktiv, da direkt in der Karolinenstraße fußläufig ein breites Angebot an
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung steht. Die
nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Hofgarten
oder die historische Altstadt, bieten ideale Möglichkeiten für Entspannung
und Erholung im Freien.
Fazit: Eine ideale Mischung aus urbanem Leben und historischem Flair.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer zentralen, hervorragend
angebundenen Lage mit dem Charme eines historischen Umfelds. Sie ist die
ideale Wahl für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten und
gleichzeitig eine hohe Lebensqualität suchen.