Zum Verkauf steht eine kernsanierte Immobilie mit einer noch zu vermessenden Teilfläche. Die Teilfläche ist in der Drohnenaufnahme "rot" gekennzeichnet. Ebenso auf dem beigefügten Lageplan.

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit drei sanierten Wohneinheiten begeistert durch seine extravagante Innenausstattung und die moderne Raumaufteilung.

Ein Treppenhaus verbindet die drei abgeschlossenen Wohnungen miteinander. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein offener Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet eine Kochinsel und Sitzmöglichkeiten an der Theke. Der Wohnbereich ist mit einem Durchgang verbunden. Im exklusiven Badezimmer gibt es eine begehbare Dusche, eine Wanne und zwei Waschbecken. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen Schmink- oder Schreibtisch. Im Flur haben Sie die Möglichkeit, eine Garderobe einzurichten.

Im Obergeschoss steht Ihnen ebenfalls eine neue und stilvolle Küche mit Essbereich und anschließendem Wohnzimmer zu Verfügung. Auf dem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon können Sie den Hof überblicken. Im großzügigen Flur ist Platz für eine Garderobe. Zwei Zimmer können als Elternschlafzimmer und wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung ist offen gehalten. Eine nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse (Loggia) erweitert den Wohnraum um einen Platz an der Sonne. Eine Nische dient der Einrichtung einer Küche. Im Badezimmer ist eine große begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken verbaut. Außerdem gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer ist geräumig und hell. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die offene Treppe in den Dachspitz ist ein echter Hingucker. Der zusätzliche Raum ist zwar keine offizielle Wohnfläche, aber trotzdem hochwertig ausgebaut und kann variabel verwendet werden.

Im weitläufigen Hofraum stehen Ihnen 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Seit 2008 ist eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. 2023 wurde das Haus vollständig saniert.
            

                - Grundstücksfläche ca. 300 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 224 m²
- 3 Wohnungen auf 3 Etagen
- Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m²
- Wohnung im ersten Obergeschoss ca. 79 m²
- Dachgeschosswohnung ca. 65 m²
- Balkon und Dachterrasse
- Moderne Tageslichtbadezimmer
- Hochwertig ausgestattete Einbauküchen
- Hochwertige und stilvolle Innenausstattung
- Fliesen im Großformat
- Kernsaniert im Jahr 2023
- Wärmedämmverbundsystem 14 cm
- Dach neu gedämmt 2023
- Öl-Zentralheizung seit 2008
- Vollständig unterkellert
- Großzügiger Hofraum
- 4 Außenstellplätze
- Teilweise elektrische Fußbodenheizung
- Ruhige und idyllische Lage am Ortsrand
- Keine Provision für Käufer!
               

                Allgemeines:
Nur rund 20 Kilometer nordwestlich von Augsburg liegt Bonstetten – eingebettet in den „Holzwinkel“ und umgeben von ausgedehnten Wäldern. Die reizvolle Landschaft zieht seit jeher Erholungssuchende an. Mit 1.573 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2021) gehört der Ort zum Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ und ist ein beliebter Ausgangs- oder Zielpunkt für Rad- und Wandertouren.

Bildung:
In Bonstetten gibt es einen Kindergarten; die nächstgelegene Grundschule befindet sich im benachbarten Adelsried (ca. 5 Minuten Fahrzeit). Weiterführende Schulen stehen in Augsburg in großer Auswahl zur Verfügung (ca. 20 km entfernt).

Gesundheit und Soziales:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Adelsried oder Welden. In Adelsried befinden sich zudem ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke. Für umfassendere medizinische Versorgung ist die Universitätsklinik Augsburg in nur etwa 17 Autominuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A8 (München–Stuttgart, ca. 5 Minuten) hat maßgeblich zur Entwicklung Bonstettens beigetragen – von einer ehemals rein bäuerlich geprägten Siedlung hin zu einer bevorzugten Wohngemeinde im Grünen.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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