Zum Verkauf steht dieses moderne und energetisch voll ausgestattete Einfamilienhaus in Sackgassenlage in Langholt, das 2017 nach dem KfW 55 Standard erbaut wurde. In massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.

Die Immobilie besticht durch einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, der zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Design.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem massiv gebauten Geräteraum. Dieser ist mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und einer vollständigen Dämmung ausgestattet. Dadurch eignet er sich bei Bedarf auch hervorragend als zusätzlicher Wohnraum.

Die überdachte Terrasse mit Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein, während der Pool im Garten an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, in der Sie entspannende Momente genießen können.
            

                Das Haus verfügt über eine gepachtete 9,125 KWp PV-Anlage mit einem 10 KW Speicher, die eine nachhaltige und kostengünstige Energiegewinnung ermöglicht. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach noch eine 10 m² Solarthermie für den Warmwasserspeicher.

Die Immobilie wird über einen modernen wasserführenden Pelletofen beheizt. Dadurch liegen die monatlichen Heizkosten bei ca. 25 €, was einen wirtschaftlichen und umweltfreundlichen Betrieb ermöglicht.

Durch das installierte KNX Bussystem sind alle Komponenten der Haus- und Gebäudesystemtechnik miteinander vernetzt. KNX ist ein System, mit dem Licht, Heizung, Rollläden und andere Geräte im Haus automatisch gesteuert werden – ganz bequem per Schalter, Zeitplan, Smartphone oder Sensor. 

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnen:  ca. 14,92 m²
Arbeit:  ca. 7,92 m²
Küche:  ca. 32,36 m²
HWR:  ca. 10,77 m ²
Flur:  ca. 5,56 m²
WC/Du:  ca. 3,83 m²
Diele:  ca. 12,44 m²

Dachgeschoss:
Flur:  ca. 4,28 m²
Technik:  ca. 3,0 m²
Schlafen:  ca. 14,23 m ²
Bad:  ca. 11,5 m²
Kind 2:  ca. 12,52 m²
Kind 1:  ca. 13,05 m²
Ankleide: ca. 3,15 m²

Nutzfläche:
Geräte/Hobby: ca. 28,30 m²
Carport: ca. 17,84 m²

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
               

                Dieses Einfamilienhaus liegt in einer besonders familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Langholt der Gemeinde Rhauderfehn. Die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Siedlung bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Spielplätze, Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen sorgen für ein sicheres Umfeld zum Spielen und Aufwachsen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar – teils sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das lebendige Zentrum von Rhauderfehn bietet darüber hinaus weitere Dienstleistungen, Restaurants und kulturelle Angebote.

Langholt selbst ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit typischer ostfriesischer Fehnlandschaft. Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein – ideal für aktive Familien. Zudem stärken örtliche Vereine und Initiativen das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Durch die gute Anbindung an die B438, die B72 sowie die Autobahn A31 sind auch die Städte Leer, Papenburg und Aurich schnell erreichbar. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, familiengerechte Angebote und eine hervorragende Erreichbarkeit – perfekt für Familien, die ein sicheres und freundliches Umfeld suchen.
                

                Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)