Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als repräsentative Immobilie in gefragter Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Werdersee und bietet eine perfekte Symbiose aus durchdachter Architektur und moderner Funktionalität.

Das Gebäude, 1908 erbaut, wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert, darunter ein umfassender Umbau von ca. 1966 sowie eine Neubauaufstockung der drei oberen Geschosse im Jahr  ca. 1997.

Mit einer Wohnfläche von ca. 326 m², einer Gewerbefläche von ca. 216 m² sowie weiteren ca. 205 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m², eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem.

Die Immobilie überzeugt mit modernem Komfort: Eine neue Ölheizung aus ca. 2023 mit 16.000-Liter-Tank sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Außendämmung von ca. 1997 zur Energieeffizienz beiträgt.

Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 1997 und ca. 2001), Kupferrohre sowie dreiphasige Elektrik gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard.

Die hochwertige Ausstattung wird durch Einbauküchen mit Geräten führender Marken (Miele und GE), elegante Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Vollholz-Parkett sowie individuell gestaltete Bäder abgerundet.

Das Gebäude bietet vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, darunter eine großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Balkon.

Die Terrassen wurden in den Jahren ca. 2010 und ca. 2014 neugestaltet, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Zwei freie Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die langfristig vermietete Gewerbeeinheit an einen sehr solventen Mieter im Erdgeschoss eine solide Einnahmequelle darstellt.

Ein Hobbyraum mit Küche, Sauna, zwei Garagen und mehrere Freiplätze ergänzen die durchdachte Ausstattung.

Die Immobilie vereint Stil, Komfort und Rentabilität – ein außergewöhnliches Angebot in einer der besten Lagen Bremens.

Wir freuen uns auf Sie!
            

                - Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage

- Baujahr: ca. 1908

- Wohnfläche: ca. 326 m²

- Gewerbefläche: ca. 216 m²

- Nutzfläche: ca. 205 m²

- Grundstücksfläche: ca.  848 m² 

- Umfangreicher Komplettumbau von ca. 1966 

- Neubauaufstockung der oberen drei Etagen im Jahr ca. 1997

- Neubau Personalraum, Umbauarbeiten Praxis hinten und Überdachung Innenhof von ca. 2018

- Klimaanlage in Praxis und Labor in ca. 2018 installiert
 
- Außendämmung von ca. 1997 

- Ölheizung mit Wärmespeicher aus ca. 2023 mit einem Fassungsvermögen von ca. 16.000 Liter

- Zwei freie Wohneinheiten zur individuellen Gestaltung

- Langfristiger und solventer Mieter in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1997 und ca. 2001

- Vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss

- Die komplette Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten

- Erweiterung Wohnung 1. OG von Loggia zu Wohnraum aus ca. 2007

- Neugestaltung der Terrasse im 1. OG von ca. 2014 

- Neugestaltung der Terrasse im 2. OG von ca. 2010

- Zeitgemäß gestaltete Bäder 

- Kupferrohre vorhanden 

- Dreiadrige Elektrik vorhanden

- Kein Sanierungsstau

- Vier separate Grundbücher vorhanden - Gewerbe, Wohnung 1, Wohnung 2 und Garten

- Inklusive Einbauküchen mit Miele und GE Geräten, die alle im Kaufpreis enthalten sind

- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und hochwertiges Vollholz-Parkett

- Großzügige Penthouse-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Balkon 

- Hochwertiger Gesamtzustand des Hauses, ideal für Investoren und/oder Selbstnutzer

- Zwei Garagen, Drei Freiplätze und ein Carport 

- Hobbyraum mit Küche, Bad und Sauna

- Unmittelbare Nähe zum Werdersee
               

                Dieses laufend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt, Ortsteil Huckelriede - zentral gelegen am linken Weserufer.

Die Neustadt ist für seine Kultur und Kreativität bekannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Der nahegelegene Werdersee, etwa 50 Meter entfernt direkt hinterm Haus, ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

An kulturellen Einrichtungen mangelt es ebenfalls nicht: In einem Umkreis von ca. 2,5 km befinden sich das Theater Bremen und die Kunsthalle Bremen, die renommierte Ausstellungen und Veranstaltungen bieten.

Bildungseinrichtungen wie die Oberschule am Leibnitzplatz in ca. 1,5 km und die Grundschule Buntentorsteinweg in ca. 300 Metern Entfernung bieten ein umfassendes Angebot für schulpflichtige Kinder und Jugendliche.

Für alltägliche Erledigungen und Einkaufsbedürfnisse ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Die Straße selbst, in der sich die Immobilie befindet, ist eine belebte Straße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine große Auswahl für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten.

Ein REWE Supermarkt ist zum Beispiel in ca. 500 Metern Entfernung liegend schnell erreicht.

Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet. Neben mehreren Arztpraxen befindet sich das Klinikum links der Weser in etwa 3 km Entfernung, das eine Vielzahl an medizinischen Dienstleistungen bietet.

Eine Zahnarztpraxis befindet sich direkt im Haus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahnhaltestellen der Linien 4 und 6 in direkter Nähe, die eine schnelle Verbindung zur Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen.

Auch die Autobahn A1 ist über die Auffahrt Bremen-Arsten in ca. 5 km Entfernung gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die Lage dieser Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.