Der Altbestand verfügt über einen Kanal- und Stromanschluss - letzterer aktuell über Dach. Dementsprechend ist das Haus nicht vollständig erschlossen. Das Haus ist nur teilweise unterkellert.

Bebaubar nach § 34 BauGB Abs. 1 

Eine erste Bebauungsanlayse hat ergeben (Alle Angaben ohne Gewähr!):
- Gebäudegrundfläche: ~ 160 m²
- Wohnfläche (ohne Terrassen, Balkone etc.): ~ 430 m²
- Anzahl Vollgeschosse: E+II+D
- Geschossfläche: ~ 480 m²
- Bruttogrundfläche (BGF): ~ 640 m²
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Herzen des Marktes Zusmarshausen, im Landkreis Augsburg (Bayern). Die direkte Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Cafés, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zusmarshausen liegt etwa 25 Kilometer westlich von Augsburg und ist Teil des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“, einer landschaftlich reizvollen Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) verläuft südlich des Ortes und ist über die nahegelegene Anschlussstelle schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B10 verläuft durch das Gemeindegebiet und sorgt für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Die zentrale Lage des Grundstücks kombiniert städtische Nähe mit dem Charme einer gewachsenen, ländlich geprägten Gemeinde – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine gemischt genutzte Bebauung.