Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine ansprechende Klinkerfassade und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 366 Quadratmetern – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; zuletzt wurden im Jahr 2018 die Fenster modernisiert. Jede der drei Wohnungen bietet großzügig geschnittene Fünfzimmer-Grundrisse, die viel Raum für individuelle Wohnideen lassen. Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 133 Quadratmeter Wohnfläche bieten, misst die Dachgeschosswohnung rund 100  Quadratmeter.
Zur Innenausstattung gehören drei Tageslichtbäder mit Wannen und Waschmaschinenanschlüssen

Besonderen Wohnkomfort schaffen die attraktiven Außenflächen: Ein großer, gepflegter Garten mit Spielgeräten lädt zum Verweilen ein – ideal für Familien mit Kindern. Eine überdachte Freisitzfläche sowie eine zusätzliche Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Freien, ob zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein.
Auch in puncto Stellplätze ist das Anwesen hervorragend ausgestattet: Drei Garagen, ein Carport sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Bewohner.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 985 Quadratmetern einer soliden Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Mehrfamilienhaus eine wertbeständige Immobilie mit großem Potenzial – sowohl zur reinen Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen.



Außerdem gut zu wissen:
• Gasetagenheizungen aus den Jahren2010, 2016 und 2017 versorgen das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. 
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Die Immobilie ist seit November 2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt für alle drei Wohnungen 1.995,00 Euro.
               

                ​Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Calberlah, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.​

Das Ortszentrum von Calberlah ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (ca. 740 m entfernt) sowie Bäckereien (ca. 720 m entfernt). Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Calberlah liegt nur etwa 1,3 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Braunschweig und Wolfsburg. Die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A39 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig (ca. 20 km), Gifhorn (ca. 6 km) und Wolfsburg (ca. 18 km).​

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Calberlah und die Realschule Calberlah, beide in der Schulstraße gelegen. Kindertagesstätten wie die DRK Kita Calberlah an der Sporthalle und die Kita Calberlah in der Posener Straße sind ebenfalls schnell erreichbar.​

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Tankumsee, etwa 4,6 km entfernt, lädt zum Baden, Segeln, Surfen, Tauchen und Angeln ein. Zudem gibt es dort eine Minigolfanlage, Disc-Golf und Tennisplätze. Die umliegenden Naturschutzgebiete und Wanderwege, wie das Allertaler-Barnbruch, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen.​


Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Calberlah Kannenberg (circa 240 Meter)
Bahnhof | Calberlah Bahnhof (circa 300 Meter)
                

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