Sie suchen ein 758 m² großes Eckgrundstück mit Erbpacht bis 2079, 5 Zimmer, Galerie, Doppelgarage und einer neuen Gasheizung von 2021? Dann ist dieses Haus ideal für Familien, Kreative oder Handwerker, die ein echtes Raumwunder mit Entwicklungschance suchen!

Das Erbbaurecht dieses Grundstücks läuft bis 2079 und bietet Ihnen somit langfristige Planungssicherheit. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.806,84 €. Da der Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1981 stammt und damals die Grundschuldbestellung auf maximal 60 % der damaligen Herstellungskosten begrenzt wurde, wird im Zuge des Immobilienkaufs ein Nachtrag erforderlich, der es Ihnen ermöglicht, eine andere Grundschuldhöhe zu vereinbaren. Üblicherweise liegt die Beleihungsgrenze bei Erbbaurechten bei etwa zwei Dritteln des Verkehrswertes, sodass eine 100%ige Finanzierung in diesem Fall eher unüblich ist. Der Erbbaurechtsgeber hat bereits eine mündliche Erhöhung des Erbbauzinses unter den genannten Bedingungen angedeutet.

Das Haus bedarf umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen umzugestalten. Der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie, die praktisch geschnittene Küche sowie das Wohn- und Esszimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss bilden eine solide Grundlage zur Umsetzung Ihrer Wohnideen. Ein kleines Duschbad sowie die im gesamten Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. 

Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad, die Potenzial für Ihre Vorstellungen bieten. Der Spitzboden und der Keller bieten ausreichend Stauraum. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. 

Das Grundstück bietet Platz für einen Garten und zwei bis drei Stellplätze. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Meyenfeld ist der ideale Ort für kreative Köpfe, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit sicherer Erbpacht und einer ruhigen Lage bietet es viel Potenzial – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Erdgeschoss:
~ Großzügiger Eingangsbereich mit Galerie
~ Küche 
~ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
~ Zimmer (ca. 14 m²) – ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer
~ Duschbad mit WC
~ Fußbodenheizung für angenehmen Komfort
~ Außenrollläden mit manueller Steuerung 

Obergeschoss:
~ Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Kind, Gäste, Homeoffice)
~ Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Weitere Highlights:
~ Spitzboden – perfekt als Stauraum
~ Diverse Kellerräume inkl. direktem Gartenzugang 
~ Gasheizung, erneuert im Jahr 2021
~ großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
~ Zwei bis drei PKW-Stellplätze auf der Einfahrt
~ Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss

Erbbaupacht: 
~ seit dem 01.01.2025 beträgt die jährlich Pacht 2.806,84 € 
~ Erbbaupacht läuft bis 2079
               

                Meyenfeld ist ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover mit knapp 2300 Einwohnern.  Etwas außerhalb des Stadtgebietes von Garbsen gelegen, hat sich Meyenfeld einen eher ländlichen Charakter bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe prägen das Bild des Stadtteils, aber auch neue Baugebiete sind entstanden.

Im Ort selbst ist ein Kindergarten, in Garbsen und weiteren Stadtteilen stehen mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen zur Wahl. Für die tägliche Versorgung bietet sich das nahgelegene Garbsen an. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. 

Die rund um Meyenfeld gelegenen Grünflächen und Waldstücke laden sowohl zu entspannten Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten ein – etwa auf dem nahegelegenen Tennis- oder Fußballplatz. Ein besonderes Highlight stellt das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer dar, das mit seinem vielfältigen Freizeitangebot in nur ca. 18 Kilometern Entfernung erreicht werden kann.

Meyenfeld ist über mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die A2 und die B6 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
                

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