2-Familienwohnhaus mit Halle im Hof für Werkstatt/Lager mit Potential und variabler Nutzung in Stadtteil Bosenheim bei Bad Kreuznach.

Sie suchen eine vielseitige Immobilie, die Wohnen und Gewerbe optimal verbindet? Dann ist dieses Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und großzügiger Gewerbefläche (Halle ca. 240qm, inkl. 35 qm Büro/Sozialräume) genau das Richtige für Sie!

Das Anwesen hat eine Grundfläche von 714 qm. Das Wohnhaus hat eine Wohneinheit im EG von 93 qm und eine Wohneinheit im OG von 83 qm. Im Hinterhof befindet sich eine Halle mit einer Grundfläche von 240 qm, sie ist teilunterkellert, ca. 60 qm.

Das Wohnhaus und die Halle sind Baujahr 1980. Die Wohnung im EG verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, 1 Küche (EBK vorhanden), 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC, Terrasse/Freisitz. Die Wohnung im OG verfügt ebenfalls über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern und Balkon, 1 Küche (EBK vorhanden), 1 Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC. Beide Wohnungen haben Fußbodenheizung.

Die Halle hat einen Betonboden, der mit dem Stapler befahrbar ist. Sie hat 2 abgetrennte Räume als Wohnung/Büro oder Sozialräume von 35 qm, inkl. Bad mit Dusche, abgetrenntes WC. Sie ist teilunterkellert (ca 60qm)

Das freundliche, zweistöckige Mehrfamilienhaus steht ab dem 1.9.2025 zum Verkauf. Besonders praktisch: 3-4 Auto-Stellplätze sind im Hof zwischen Haus und Halle vorhanden und spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 714 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Derzeit ist das Haus vermietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 480.000 Euro verkauft.
Energieausweis/Energiebedarfsausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 133,9 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis: 2034-08-14
            

                Der Bad Kreuznacher Stadtteil Bosenheim hat ca.1500 Einwohner und ist eine idyllische Gemeinde inmitten von Weinreben und Landwirtschaft. Er bietet ein ruhiges und naturnahes Umfeld. Fußläufig erreichen Sie den Bäcker, den Kindergarten, die Grundschule, das Sportgelände. Die Bushaltestelle ist nur 25m entfernt. Das Bosenheimer Vereinsleben ist breit gefächert, aktiv und gesellig.

Bosenheim ist der perfekte Rückzugsort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Zentren (KH 5km, BIN 15km, MZ 30km) oder Autobahnanschluß (5km) verzichten zu wollen.

Sollten Sie interessiert sein, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne können Sie dort Fragen formulieren. Wir melden uns schnellstmöglich zurück!