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Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Immobilie wird seit über 30 Jahren von den derzeitigen Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. 
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand – regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass der historische Charakter mit zeitgemäßem Komfort harmoniert.

Derzeit wird das Haus als großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus genutzt - ergänzt durch eine kleine Büroeinheit im Untergeschoss. 
Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, welcher zum Verweilen einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. (Tiefgaragenstellplatz ebenfalls vorhanden)

Historisch betrachtet war das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt. Im Jahr 2001 wurden Hochparterre und das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, die aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird. 
Die übrigen Einheiten im 2.OG verbunden mit dem DG und die Wohnung im UG stehen leer – dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Nutzungsoptionen im Überblick:
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 - Weiterführung als Ein- / Zweifamilienhaus für eine oder 2 Familien – mit optional abtrennbaren Wohneinheiten für z. B. erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder Gäste

- Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – z. B. durch Nutzung der Einheit im Untergeschoss als Büro

- Nutzung als Kapitalanlage durch Vermietung 

- Rückbau der Wohnungen in separate Einheiten – so wären insgesamt 5 Wohneinheiten realisierbar

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Wohnkomfort mit flexibler Nutzung und einem traumhaften Garten zu verbinden. 

Ideal für Eigennutzer mit großem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.
            

                - 2024 Erneuerung Massivholztreppe im Kellergeschoss

- 2023 Vaillant Gas Brennwertanlage 

- 2001 diverse Renovierungsarbeiten

- 2001 Umbau, Abbruch-Mauerarbeiten, Beiputz und Reparaturarbeiten, 
   Parkettboden, Spindeltreppe, Fenstertürelemte, Kippfenster, Einbauschrank

- 2002 Haustüre, Sanitär + Heizungsarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbelagarbeiten, diverse Elektrik, 
   Fliesenarbeiten Eingangsbereich, ausgeführte Schreinerarbeiten, Erneuerung Haustüre

- umfangreiche Modernisierungen

- das Haus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand

- zentrale Wohnlage

- traumhafter Garten

- beste Voraussetzungen durch Eigennutzung

- Tiefgaragenstellplatz (separat) vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Aachener Westen, einem der gefragtesten Stadtteile der Kaiserstadt. 
Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH Aachen) sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, Instituten und Start-ups aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile.

Aachen überzeugt als bedeutender Hochschul-, Technologie- und Wirtschaftsstandort in der Grenzregion zu Belgien und den Niederlanden. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden – über die Autobahnen A4 und A44 sowie durch internationale Bahnverbindungen. Der nahegelegene Dreiländereck-Standort bietet zudem hohe Lebensqualität mit kultureller Vielfalt und internationalem Flair.

Die Lage eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, insbesondere im studentischen und akademischen Umfeld, garantiert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Forschung und Innovation macht die Vaalser Straße 100 zu einem zukunftssicheren und attraktiven Standort.
                

                Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. 

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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