Inmitten einer sehr begehrten Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit Wintergarten, diversen Terrassen, Garten und Balkon als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand und eine attraktive Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten. Es befindet sich auf einem sehr schönem Eckgrundstück mit 487 m² und einer ansprechender Außenanlage sowie einer praktischen Doppelgarage. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert und sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung. Auch das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzfläche für die einzelnen Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über vier Zimmer – darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen beheizten Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Eine separate Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit zwei separaten Terrassen bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die Nutzung der Doppelgarage ist dieser Wohnung zugeordnet. Aktuell ist diese Wohnung für 1.090 Euro kalt vermietet, wird jedoch zum 31.05.2025 freigestellt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit identischem Schnitt, die anstelle eines Wintergartens über einen sonnigen Balkon verfügt. Die langjährigen Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren zuverlässig in der Wohnung und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 890 Euro. Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern und ist ebenfalls vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 700 Euro trägt sie zusätzlich zur soliden Gesamtrendite des Objekts bei. Die derzeitigen Mieter der beiden oberen Wohnungen möchten gerne wohnen bleiben, was für eine stabile Vermietungssituation spricht. Insgesamt handelt es sich bei diesem 3-Familienhaus um ein äußerst gepflegtes und nachhaltig instand gehaltenes Objekt in hervorragender Lage. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die übrigen vermieten möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein solides Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. 
Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 217,40, CO²- Emissionswert: 53,0, Gas, Baujahr Energieträger: 2012, Baujahr Immobilie: 1968, Energieklasse: G
            

                Wehen ist seit 1971 ein Stadtteil von Taunusstein und liegt im Aartal zwischen Neuhof und Hahn. Bei Taunussteinern gilt Wehen als beliebtester Ortsteil von Taunusstein. Wehen bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Sportvereinen. Zudem finden Sie hier zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und das historische Schloss mit einem schönen Restaurant und Biergarten. In den Nachbarorten befinden sich weiterführende Schulen, wie eine Realschule, Gesamtschule, Gymnasien und Berufsschule. Taunusstein selbst liegt mit seinen ca. 31.000 Einwohnern und seinen zehn Stadtteilen sehr zentral. Die Landeshauptstadt Wiesbaden, welche über die B54 in ca. 15 Minuten gut erreichbar ist, sowie die Anbindung in das nordöstlich gelegene Idstein ist problemlos über die B275 in ca. 20 Minuten gegeben, auch die Fahrt zum Frankfurter Flughafen beträgt nicht mehr als ca. 40 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Wiesbaden, Idstein und Niedernhausen in kürzester Zeit. Taunusstein selbst bietet ein ausgewogenes, umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Freibad, Sportanlagen, Fitnessstudios, kulturelle Vereinigungen, Vereine und Kirchen. Taunusstein ist umgeben von Wald und Natur. Gerade dieser Aspekt macht ein Leben in Taunusstein sehr beliebt. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau, bietet einen hohen Freizeitwert.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.