In der idyllischen, ländlichen Lage von Wirdum, im Herzen von Krummhörn, befindet sich dieses historische Landarbeiterhaus aus dem Jahr 1895. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 632m² erstreckt sich das Gebäude über ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit viel Potenzial für Sanierung und Modernisierung suchen.
Sanierungsbedarf und Potenzial
Das Haus wurde 1986 umfassend renoviert, jedoch seither nicht weiter instand gehalten. Entsprechend befindet sich die Immobilie in einem deutlichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die ein langfristiges Projekt suchen, ist diese Immobilie die perfekte Chance, ein Gebäude von Grund auf zu erneuern und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die grundsätzliche Bausubstanz ist solide, aber es müssen umfangreiche Arbeiten an der Elektrik, den Sanitäranlagen, den Bodenbelägen und dem Innenausbau durchgeführt werden. Auch Fenster und Türen sollten erneuert werden, um den heutigen Energiestandards zu entsprechen.

Das Haus bietet eine solide Ausgangsbasis für einen kompletten Umbau und lässt sich mit handwerklichem Einsatz zu einem modernen Zuhause entwickeln. Auch für Investoren oder Ferienhausanbieter, die in der gefragten Küstenregion aktiv werden wollen, bietet sich hier ein interessantes Potenzial. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung wäre auch eine Nutzung als Ferienhaus zur Vermietung denkbar, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, das in zwei Räume unterteilt ist. Die Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es für ein offenes Wohnzimmerkonzept oder die Trennung in separate Bereiche, je nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Eigentümer. Vom Flur gelangt man in die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung bietet. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Direkt an das Haus angeschlossen ist eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie ein Nebengebäude, das derzeit als zusätzlicher Stauraum dient, aber auch für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet werden kann. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die sich problemlos zu individuellen Rückzugsorten für die ganze Familie gestalten lassen. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer, das eine Sanierung benötigt, um modernen Standards zu entsprechen. Der Flur im Obergeschoss ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Zimmern.

            

                Die Immobilie wurde 2016 mit einer modernen Buderus-Therme samt Warmwasserspeicher ausgestattet, die für eine effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgt. Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1986, die im Rahmen einer Sanierung erneuert werden sollten, um den heutigen Energiestandards zu entsprechen. Das Dach wurde 1986 gedämmt, was den thermischen Komfort des Hauses positiv beeinflusst, jedoch auch hier gegebenenfalls eine Überprüfung oder Nachbesserung sinnvoll ist.
               

                Die Lage des Hauses ist naturnah, umgeben von Feldern und Wiesen - ideal für Naturliebhaber und Menschen, die sich eine Auszeit vom hektischen Alltag wünschen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen problemlos: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nordseeküste, insbesondere der malerische Ort Greetsiel, sowie die Stadt Emden mit Autobahnanbindung sind in etwa zehn Minuten erreichbar.

Das Dorf Wirdum liegt in der Gemeinde Krummhörn, einer Region, die für ihre historischen Warfendörfer, weiten Marschlandschaften und die Nähe zur Nordsee bekannt ist. Die Krummhörn bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Campener Leuchtturm - dem höchsten Deutschlands - und der Kirche in Pewsum.

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Küstennähe macht Wirdum zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort. Hier genießen Sie die idyllische ländliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region.
                

                Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die sich nicht scheuen, ein Sanierungsprojekt anzugehen. Die Immobilie hat das Potenzial, nach einer umfassenden Renovierung ein charmantes Eigenheim oder ein Feriendomizil zu werden, das sowohl moderne Wohnbedürfnisse erfüllt als auch den Charme der Vergangenheit bewahrt. Es eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die ein Haus mit viel Raum zur persönlichen Gestaltung suchen, sowie für Investoren, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit langfristigem Potenzial erwerben möchten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt sind, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, dann bietet diese Immobilie genau das richtige Fundament.